> شراء عقار: > شراء العقارات في أبو ظبي 

شراء العقارات في أبو ظبي

يشهد سوق العقارات في أبوظبي ازدهارًا ملحوظًا، حيث يقدم مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية والعقارات. تمتاز أبوظبي بأساس اقتصادي قوي وموقع استراتيجي متميز، إلى جانب مشاريع تطوير مستمرة تعزز نموها وتدفعها نحو مزيد من الازدهار، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين في القطاع العقاري. يوفر الاستثمار في أبوظبي العديد من المزايا، منها عوائد الإيجار المرتفعة، بيئة خالية من الضرائب، وسوق مستقر يمتاز بإمكانات نمو كبيرة.

علاوة على ذلك، يساهم شراء العقارات في أبوظبي في تعزيز فرص المستثمرين للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبيةوالتي تمنح إقامة طويلة الأجل مع مزايا أخرى، مثل إمكانية العيش والعمل والدراسة في الإمارات، والسفر بسهولة داخل المنطقة. تقدم المدينة للمستثمرين خيارات جذابة مدعومة بإطار تنظيمي ملائم ومناخ اقتصادي قوي، سواء كانوا يبحثون عن فلل فاخرة أو شقق بأسعار معقولة.

التعرّف على سوق العقارات في أبو ظبي

الاتجاهات الحالية والرؤى المستقبلية للسوق

شهد سوق العقارات في أبوظبي نموًا ملحوظًا، بفضل زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية، فضلاً عن التنوع الاقتصادي والتوسع السكاني. من أبرز الاتجاهات الحالية، تزايد انتشار مشاريع تطوير العقارات الفاخرة، إضافة إلى التركيز المتزايد على المعيشة المستدامة.

أنواع العقارات المتاحة

  • عقارات سكنية: تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات مثل الشقق والفيلات والمنازل المستقلة التي تلبي مختلف الميزانيات والتفضيلات.
  • العقارات التجارية:  تشمل المساحات المكتبية ووحدات البيع بالتجزئة والمنشآت الصناعية.
  • العقارات الفاخرة:  تضم الفيلات وشقق البنتهاوس الراقية مع وسائل الراحة المتميزة.
  • عقارات بأسعار معقولة: تم تصميم هذه الفئة لتلبية احتياجات السكان ذوي الدخل المتوسط.

المناطق والأحياء الشهيرة في أبو ظبي

  • الكورنيش: يشتهر بواجهته البحرية ومناظره الخلابة.
  • جزيرة الريم: تضم هذه المنطقة الحديثة شققًا في مباني مرتفعة ومشاريع تطوير فاخرة.
  • جزيرة السعديات:  تشتهر بمؤسساتها الثقافية ومساكنها الراقية.
  • الأمان:  تقدم مزيجًا من الفلل والشقق في منطقة سكنية.

التطورات المستقبلية وآفاق النمو

يستعد السوق لمزيد من التوسع من خلال المشاريع السكنية الجديدة والمراكز التجارية وتحسينات البنية التحتية، ومن المتوقع أن يؤدي التزام أبو ظبي بمبادرات المدن المستدامة والذكية إلى دفع النمو المستمر وجذب المزيد من الاستثمارات.

الجوانب القانونية لشراء العقارات في أبو ظبي

من الضروري فهم المشهد القانوني عند شراء عقار في أبوظبي، والذي يتضمن قوانين ملكية العقارات المتميزة للمواطنين والأجانب. يمكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة تملك العقارات في جميع أنحاء الإمارة، بينما يقتصر حق الأجانب على الشراء في مناطق التملك الحر المخصصة. توفر عقارات التملك الحر الملكية الكاملة لكل من العقار والأرض، في حين تتيح العقارات المستأجرة ملكية العقار لفترة محددة، تصل عادةً إلى 99 عامًا، دون امتلاك الأرض. 

يجب على المشترين تقديم مستندات محددة مثل بطاقة الهوية، وإثبات الدخل، وتأشيرة إقامة صالحة، والالتزام بالإجراءات التي تحددها السلطات المحلية. من المهم فهم حقوق الملكية والقيود المرتبطة بها، حيث قد تواجه العقارات قيودًا عند استخدامها أو إعادة بيعها، خاصة بالنسبة للوافدين.

خيارات التمويل والرهن العقاري

توفر أبوظبي مجموعة متنوعة من خيارات التمويل لمشتري العقارات، تشمل الرهون العقارية التقليدية، التمويل العقاري الإسلامي، وخطط سداد المطورين. تختلف معايير الأهلية للحصول على الرهن العقاري بين السكان المحليين والمغتربين، حيث تؤثر عوامل مثل الدخل، الحالة الوظيفية، والتاريخ الائتماني على الموافقة. 

تقدم البنوك والمؤسسات المالية المحلية باقة من خيارات القروض السكنية التي تلبي الاحتياجات المختلفة، بما في ذلك بنك أبوظبي التجاري، بنك أبوظبي الأول، وبنك الإمارات دبي الوطني. يجب على المشترين تقييم وضعهم المالي بعناية لتأمين التمويل، ومقارنة خيارات الرهن العقاري من مختلف المقرضين، وتقديم طلب مرفق بالوثائق اللازمة، ثم إتمام خطوات الموافقة والمعالجة.

دليل تفصيلي بخطوات شراء العقارات في أبو ظبي

  1. قم بتقييم ميزانيتك وخيارات التمويل

    قم بتقييم قدراتك المادية وحدد الميزانية المناسبة لك، بما في ذلك الدفعة الأولى والتكاليف الإضافية. خذ بعين الاعتبار دخلك ومدخراتك واحصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري إذا لزم الأمر. واستشر خبراء الرهن العقاري للحصول على أفضل الأسعار والشروط.

  2. ابحث في سوق العقارات في أبو ظبي

    استكشف أحياء أبو ظبي وأنواع العقارات واتجاهات السوق مع مراعاة بعض العوامل مثل المرافق والمدارس وإمكانات النمو المستقبلي.

  3. تعاقد مع وكيل عقاري مرخص

    اختر وكيلاً يتمتع بسمعة طيبة وخبرة محلية لإرشادك خلال العملية بخطواتها، بداية من اختيار العقار ووصولاً إلى الأعمال الورقية والمفاوضات.

  4. تفاوض على السعر

    تعاون مع وكيلك للتفاوض والحصول على سعر عادل بناءً على ظروف السوق الحالية.

  5. التوقيع على مذكرة التفاهم

    تحدد مذكرة التفاهم شروط البيع، بما في ذلك السعر وجدول الدفع. ويضفي التوقيع عليها طابعًا رسميًا على اتفاقيتك.

  6. تسجيل العقار

    قم بتسجيل العقار لدى بلدية أبو ظبي ودائرة الأراضي والأملاك وفقًا لإرشادات وكيلك فيما يتعلق بالمستندات والرسوم المطلوبة.

  7. أكمل عملية الدفع

    قم بإتمام الدفع وفقًا للشروط المتفق عليها بمجرد تسجيل العقار.

  8. الحصول على سند الملكية

    حافظ على سند الملكية في مكان آمن عند استلامه لأنه يؤكد ملكيتك للعقار.

استشر المتخصصين القانونيين والعقاريين لدينا طوال العملية للحصول على مشورة مخصصة وفقًا لمتطلباتك.

التكاليف المتضمنة عند شراء العقارات

عند شراء عقار في أبوظبي، يجب أن تأخذ في اعتبارك تكاليف إضافية تتجاوز سعر الشراء، مثل رسوم التسجيل وأتعاب الوكيل، التي تختلف بناءً على قيمة العقار والخدمات المقدمة. يمكن أيضًا أن تطرأ ضرائب ورسوم حكومية حسب موقع العقار ونوعه. 

علاوة على ذلك، من الضروري أن تضع في اعتبارك رسوم الصيانة والخدمات المستمرة ضمن ميزانيتك، لضمان جاهزيتك لجميع الجوانب المالية لملكية العقار. تشمل هذه الرسوم خدمات المناطق العامة وصيانة الممتلكات، مما يساعد على الحفاظ على جودة العقار ويجنبك المفاجآت المالية

العيش في أبو ظبي

نظرة عامة حول أسلوب الحياة ووسائل الراحة

تجمع أبوظبي، عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، بين الفخامة العصرية والتقاليد الثقافية العريقة. تتميز المدينة بمبانيها الشاهقة ومعالمها السياحية الشهيرة مثل مسجد الشيخ زايد الكبير، إضافة إلى وجهات التسوق النابضة بالحياة مثل الغاليريا ومارينا مول. يمكن للسكان الاستمتاع بالواجهات البحرية الخلابة مثل الكورنيش ومرسى ياس، فضلاً عن الأنشطة الترفيهية الفاخرة التي توفرها. تتمتع المدينة أيضًا ببنية تحتية متطورة، شوارع نظيفة، وسائل نقل عام فعالة، ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة.

عوامل جودة الحياة

توفر أبوظبي مستوى عالٍ من جودة الحياة، مع خيارات تعليمية ممتازة تشمل المدارس الدولية والجامعات المرموقة مثل جامعة نيويورك أبوظبي. كما تتميز بنظام صحي متطور يقدم رعاية شاملة من خلال مستشفيات مرموقة مثل كليفلاند كلينك أبوظبي. المدينة معروفة ببيئتها الآمنة، انخفاض معدلات الجريمة، والحضور القوي للشرطة لضمان أمن السكان.

الحياة الثقافية والاجتماعية

تحتفل أبوظبي بتنوعها الثقافي، حيث تجمع بين التقاليد الإماراتية والثقافات العالمية من خلال فعاليات مثل مهرجان أبوظبي السينمائي. تعكس الحياة الاجتماعية النابضة بالحياة في المدينة عبر العديد من الأنشطة الثقافية والاجتماعية، المتنزهات، والفعاليات العائلية التي تعزز شعور السكان بالانتماء القوي.

توفر مايجريت وورلد برامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وأيضاً خدمات تأسيس الشركات ومجموعة من الخيارات التي تتيح لك الحصول على الجنسية وجوازات السفر الإضافية دون التقيد بالتزامات الإقامة.

8af67c78-65fd-417d-9927-f911d85ddbae-qd0gk25tb5iwxp4wcfwg6t8l8xhrarhoepuvttxv8w (1)

احصل على استشارة مجانية

    مُلخّص البرنامج

    تعرف على المزيد حول الدولة وجنسيتها عن طريق الاستثمار.

      نصائح أساسية عند شراء العقارات

      أقرب مكتب لمايجريت وورلد

      مكتب 1503 و1507، برج لطيفة، شارع الشيخ زايد ص.ب 35796، دبي

      +971 4 355 5288

      +971 54 468 6666

      info@migrateworld.com

      خريطة غوغل

      العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في أبو ظبي

      عند شراء العقارات في أبوظبي، من الضروري مراعاة عدة عوامل مهمة. يأتي اختيار الموقع في مقدمة هذه العوامل، حيث توفر المناطق الموقع الشهيرة مثل جزيرة الريم، جزيرة ياس، وجزيرة السعديات مزايا متنوعة، بما في ذلك القرب من المرافق الحيوية، المدارس، ومراكز الأعمال التجارية. 

      تعتبر الميزانية أيضًا من الاعتبارات الأساسية، حيث تشمل تكلفة الشراء بالإضافة إلى التكاليف برامج الجنسية عن طريق الاستثمار وبرامج الإقامة عن طريق الاستثمار الإضافية مثل الضر ائب العقارية، رسوم التسجيل، ورسوم الصيانة. كما يلعب نوع العقار وجودة التطوير دورًا مهمًا، إذ يجب التأكد من أن العقار يلبي احتياجاتك وأنه تم بناؤه بواسطة مطور ذو سمعة طيبة. 

      أخيرًا، من الضروري فهم المتطلبات القانونية المتعلقة بالملكية، مثل الحصول علىسند الملكية وضمان الامتثال للوائح المحلية.

      المخاطر الشائعة وكيفية تجنّبها

      قد يتضمن شراء العقارات في أبوظبي بعض المخاطر المحتملة، ويشمل ذلك:

      1. إجراء بحث غير كافٍ: تأكد من إجراء تحقيق شامل ومتكامل بشأن العقار والمطور. قم بجمع معلومات حول سمعة المطور وسجل المشاريع السابقة.
      2. التغاضي عن التكاليف الإضافية: ضع جميع الرسوم في اعتبارك بجانب سعر الشراء، مثل رسوم الخدمة وتكاليف التسجيل. تأكد من إدراج جميع التكاليف في ميزانيتك.
      3. تجاهل الفحوصات القانونية: استعن بمستشار قانوني للتحقق من مستندات الملكية والتأكد من سلامة العقار من الناحية القانونية.
      4. عدم فهم ظروف السوق بشكل متكامل: اطلع على اتجاهات السوق وقيم العقارات في المنطقة لتتمكن من اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
      5. إهمال فحص العقار: قم بفحص العقار بدقة وابحث عن أي عيوب خفية أو مشاكل تتعلق بالصيانة. استعن بخبير فني إذا لزم الأمر.
      6. التعرض للإجهاد المالي: تجنب إرهاق ميزانيتك. تأكد من قدرتك على إدارة التكاليف المستمرة بشكل مريح، بما في ذلك رسوم الصيانة والخدمات.
      7. عدم فهم لوائح الملكية: تعرف على القيود القانونية المتعلقة بملكية العقارات بالنسبة للوافدين وتأكد من الامتثال لهذه اللوائح.
      8. تجاهل نصائح الخبراء: اطلب التوجيه من الخبراء العقاريين للتنقل بسلاسة في عملية الشراء وتجنب الأخطاء الشائعة.
      9. تجاهل التطورات المستقبلية: ضع في اعتبارك التطورات المستقبلية المحتملة في المنطقة، حيث قد تؤثر هذه التطورات على قيمة الممتلكات أو ظروف المعيشة.

      نصائح للمغتربين والمشترين لأول مرة

      • ✓ تأكد من اختيار وكيل عقاري يتمتع بالخبرة اللازمة في التعامل مع المغتربين ويمكنه مساعدتك في التنقل في السوق المحلية وفهم اللوائح.
      • ✓ افهم قوانين ملكية العقارات ومتطلبات التأشيرة وأي قيود قد تنطبق على غير المقيمين.
      • ✓ استشر خبراء قانونيين وماليين للتأكد من أنك على دراية كاملة بحقوقك والتزاماتك، بما في ذلك الالتزامات المالية.\
      • ✓ تحقق من إمكانية إعادة بيع العقار وإيرادات الإيجار المحتملة لتكون مستثمرًا مستنيرًا.
      • ✓ احرص على متابعة مستجدات السوق الحالية وقيم العقارات لاتخاذ قرارات شراء مدروسة.
      • ✓ احسب التكاليف الإضافية بجانب سعر الشراء، مثل رسوم التسجيل، رسوم الخدمة، وتكاليف الصيانة.

      الأسئلة الشائعة

      نعم، يحق للمغتربين التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لشراء العقارات في أبو ظبي.

      يمكن للأجانب تملك العقارات في المناطق التسعة التالية: جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وجزيرة الماريه وجزيرة اللؤلؤ وشاطئ الراحة وسيح السديرة ومنطقة الريف ومدينة مصدر. تعرف على المزيد حول لوائح تملك العقارات للوافدين في أبو ظبي.

      من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي نموًا ملحوظًا، بفضل الطلب المتزايد من الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والمغتربين الباحثين عن مساكن فاخرة. من المتوقع أن يظل الطلب قويًا على الفلل الفاخرة، شقق البنتهاوس، وعقارات الواجهة البحرية، خاصة في مناطق مميزة مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات. تعزز هذه الاتجاهات الاستثمارات في القطاع العقاري الفاخر وتجذب المزيد من المشترين والمستثمرين إلى أبوظبي.

      يمكنك امتلاك العقار لمدة تصل إلى 99 عامًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول الخليج شراء حقوق ملكية مستأجرة طويلة الأجل تتراوح من 25 عامًا كحد أدنى إلى 99 عامًا كحد أقصى.

      نعم، الرواتب في أبو ظبي معفاة من الضرائب، حيث لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة على الدخل الشخصي، لذلك لا يتم فرض ضرائب على رواتب الأفراد أو غيرها من أشكال الدخل الشخصي، مثل دخل الإيجار وعوائد الاستثمار.

      165040_flag_256x256.png

      الاستثمار المُخصّص

      إنشاء شركة

      التنظيم
      أو
      التعاون

      الإقامة لمدة عشر سنوات في سلطنة عمان: حوافز الاستثمار في قطاع الأعمال التجارية

      نعلن وبكل سرور عن شراكتنا مع وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.
      وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.

      ابقى على تواصل معنا

      نود التأكيد أن جميع البيانات التي تتم تعبئتها من خلال النموذج أدناه ستبقى سرية للغاية.