> برامج الإقامة عن طريق > الإقامة في الشرق الأوسط > الإقامة في الإمارات عن طريق الاستثمار العقاري في عام

برامج الإقامة عن طريق

نبذة حول العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

تفتخر دولة الإمارات العربية المتحدة بقطاعها العقاري وحركته الديناميكية وسرعة تطوره، حيث تتميز ببنية تحتية حديثة وموقع استراتيجي رائع، وبالتالي توفر بيئة مناسبة للأعمال التجارية. وتقدم دولة الإمارات العربية المتحدة فرص متنوعة للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية والصناعية بداية من ناطحات السحاب الفاخرة في دبي إلى العقارات الراقية المطلة على الشاطئ في أبو ظبي.

ما هي مزايا الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

  1. النمو الاقتصادي القوي : تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة نموًا اقتصاديًا كبيرًا تدعمه قطاعاتها المختلفة مثل السياحة والتجارة والتمويل، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن عوائد عالية.
  2. البيئة السياسية المستقرة: يوفر الاستقرار السياسي والسياسات الحكومية المناسبة بيئة استثمارية آمنة تجذب المستثمرين المحليين والأجانب.
  3. المزايا الضريبية: لا تخضع معظم الإمارات إلى ضرائب الدخل والأرباح الرأسمالية، كما تقدم حوافز جذابة للمستثمرين الأجانب، مما يجعل الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة مجزيًا من الناحية المالية.
  4. الموقع الاستراتيجي : تقع دولة الإمارات العربية المتحدة على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، وهي بمثابة مركز حيوي للتجارة العالمية، مما يعزز قيمة أصولها العقارية.
  5. ازدهار قطاع السياحة : تزدهر السياحة في دولة الإمارات العربية المتحدة بفضل معالمها الشهيرة مثل برج خليفة ونخلة جميرا، مما يضمن الطلب المتواصل على عقارات الضيافة والترفيه.

بإمكانك قراءة هذه الصفحة أيضاً لمعرفة المزيد حول عملية تأسيس الشركات في دولة الإمارات

program-icon-watch.webp
مدة المعالجة

6-4 أشهر

program-icon-loan.webp
مساهمة

100,000 دولار أمريكي

program-icon-airport.webp
السفر بدون تأشيرة الى اكثر من

160+ دولة

يتطلب برنامج الحصول على جنسية أنتيغوا وباربودا عن طريق الاستثمار من المستثمرين المساهمة في صندوق التنمية الوطني أو الاستثمار في مشاريع العقارات أو الأعمال المعتمدة من قبل الحكومة مقابل الحصول على الجنسية وجواز السفر.

$200,000

الاستثمار العقاري

امتلك قطعة من الجنة بأقل قيمة 400.000 دولار أمريكي. حيث لا يجوز بيع العقار قبل مرور مدة خمس سنوات على الأقل، ولكن يجوز تأجيره. ويمكن لمقدم الطلب الاختيار من قائمة مطوري العقارات المعتمدين أو ينيب من يختار له. وبدلاً من ذلك، يمكن لمؤسسة مايجريت وورلد تولي كافة التفاصيل التي لا يحتاج مقدم الطلب السفر من أجلها.

معلومات حول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

دبي

تشتهر دبي بعقاراتها العصرية الحديثة وأسلوب حياتها المترف، وتعتبر سوق العقارات الرئيسي في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر خيارات سكنية متنوعة - مثل الشقق الفاخرة والفلل وعقارات الواجهة البحرية - لتلبي تفضيلات المستثمرين المختلفة.

أبو ظبي

تتمتع أبو ظبي - باعتبارها عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة - بسوق عقاري مزدهر مدفوعًا بالمبادرات التي تقودها الحكومة ومشاريع البنية التحتية. وتركز المدينة على التنمية المستدامة والمعالم الثقافية، مما يعزز من جاذبيتها بين المستثمرين.

الشارقة

تعتبر الشارقة العاصمة الثقافية لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتوفر خيارات عقارية بأسعار معقولة نسبيًا مقارنة بالإمارات المجاورة لها، ويساعد موقعها الاستراتيجي وتركيزها على التراث الثقافي في تطويرها كوجهة ناشئة للاستثمارات السكنية والتجارية.

الإمارات الشمالية

تشهد الأسواق الناشئة مثل رأس الخيمة وعجمان والفجيرة توسعًا حضريًا سريعًا وتطويرًا للبنية التحتية، وبالتالي توفر للمستثمرين فرصًا غير مستغلة للنمو والتنويع.

ملاحظة: نفذت حكومة الإمارات العربية المتحدة إصلاحات تنظيمية لتعزيز الشفافية وحماية المستثمرين في القطاع العقاري، بما في ذلك القوانين التي تحكم ملكية العقارات وتأجيرها وتسوية المنازعات.

خيارات تصريح الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة

تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد تصريح إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد

معطيات هامة‎

العاصمة

أبو ظبي

اللغة

عربي انجليزي

العملة

درهم إماراتي

عدد السكان

10.2 million (2024)

معايير تصريح الإقامة للمستثمرين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة

تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد:

  • متاح للمستثمرين العقاريين.
  • يجب أن تكون قيمة شراء العقار تعادل أو تزيد عن مليون درهم إماراتي عند الشراء.
  • يسمح بكفالة زوج/ة المستثمر وأولاده ووالديه.
  • إذا كان العقار مرهونًا، يجب تقديم خطاب مصرفي يفيد بدفع مبلغ 2 مليون درهم إماراتي كإثبات.

تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد:

  • متاح للمتقاعدين الذين تتراوح أعمارهم بين 55 سنة وما فوق.
  • يجب أن تكون قيمة شراء العقار تعادل أو تزيد عن مليون درهم إماراتي عند الشراء.
  • يسمح بكفالة زوج/ة المستثمر وأولاده.
  • إذا كان العقار مرهونًا، يجب تقديم خطاب مصرفي يفيد بدفع مبلغ مليون درهم إماراتي كإثبات.

تصريح إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد:

  • متاح للمستثمرين العقاريين.
  • يجب أن تكون قيمة شراء العقار تعادل أو تزيد عن 750,000 درهم إماراتي عند الشراء.
  • يسمح بكفالة زوج/ة المستثمر وأولاده.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار

للحصول على تصريح إقامة لمدة عامين قابلة للتجديد في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتعين على المستثمرين العقاريين تلبية الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار وهو 750,000 درهم إماراتي.

فترة الاحتفاظ

يظل تصريح الإقامة ساري المفعول طوال فترة الاحتفاظ بالاستثمار العقاري، وتفقد الإقامة في حالة تغيير العقارات..

[testimonial_text2]

احصل على استشارة مجانية

    دليل بخطوات شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

    نوضح فيما يلي الخطوات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي أو أبو ظبي أو الإمارات الأخرى:

    • الموقع الإلكتروني للتأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة

    تقديم الطلب عبر الإنترنت:

    • قم بزيارة الموقع الإلكتروني الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ ICP للاستفادة من خدماته الذكية وبدء تقديم الطلب.
    • انتقل إلى قائمة الخدمات واختر خدمات التأشيرة الذهبية. املأ نموذج الطلب الخاص بك.
    • قدّم الوثائق المطلوبة
    • قم بدفع الرسوم.
    • سوف تتلقى تأكيداً على طلبك عبر البريد الإلكتروني.
    • مراكز سعادة المتعاملين

    قم بزيارة أقرب مركز إليك:

    • احصل على تذكرة للانضمام إلى قائمة الانتظار.
    • قم بتقديم كافة المستندات اللازمة لتلبية متطلبات الضابط.
    • قم بدفع رسوم الخدمة إن وجدت.
    • مراكز الطباعة
    • مركز للطباعة معتمد من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ

    قم بزيارة أقرب مركز إليك: 

    • قدم الطلب مكتمل البيانات مع المستندات المطلوبة.
    • قم بدفع الرسوم اللازمة.

    طريق الدفع المتاحة

    1. التحويل البنكي
    2. بطاقة الائتمان
    3. نقدًا

    الاعتبارات القانونية والتنظيمية

    يتعين عليك الالتزام بمعايير الأهلية المنصوص عليها من قبل الحكومة عند شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بهدف الحصول على التأشيرة الذهبية، وغالبًا ما تستلزم هذه المعايير الاستثمار في العقارات التي تزيد قيمتها عن حد معين. ويستوجب عليك التعرف على قوانين ملكية العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة والامتثال لمتطلبات الاستثمار. فكر في الاستعانة بخبراء محترفين في التعامل مع الوثائق القانونية وإجراء العناية الواجبة الشاملة على العقار والبائع لتخفيف المخاطر المحتملة، لذلك يتعين عليك فهم عملية تقديم طلب التأشيرة الذهبية - بما في ذلك المستندات والرسوم اللازمة - للانتقال بنجاح وبدون تعقيدات.

    مُلخّص البرنامج

    تعرف على المزيد حول الدولة وجنسيتها عن طريق الاستثمار.

      برامج منح الجنسية عن طريق الاستثمار المماثلة

      فوائد الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري

      • توفير إطار قانوني مستقر وآمن لملكية العقارات
      • إتاحة فرصة للمستثمرين وعائلاتهم للإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة
      • الإقامة في دولة نابضة بالحياة ومتنوعة الثقافات والتمتع بمستوى معيشي مرتفع
      • إمكانية التنقل والسفر بسهولة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة. بإمكانك الاطلاع على قائمة الدول التي تسمح للمقيمين في الإمارات السفر اليها بدون تأشيرة.
      • إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة المختلفة مثل الرعاية الصحية والتعليم وفرص العمل
      • تحسين نوعية الحياة للمستثمرين وعائلاتهم.

      بإمكانك قراءة هذه الصفحة لمعرفة المزيد حول: مميزات الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة عن طريق الاستثمار

      المخاطر والاعتبارات

      قد يشتمل الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة للحصول على التأشيرة الذهبية على العديد من المخاطر والاعتبارات. وتتضمن هذه العوامل تقلبات السوق والتغييرات القانونية والتنظيمية المحتملة وتقلبات العملة ومخاطر العناية الواجبة ومخاوف السيولة والشكوك المتعلقة بأهلية الحصول على التأشيرة، فضلاً عن إمكانية تشبع السوق في مناطق معينة، لذلك يتعين على المستثمرين إجراء بحث شامل والاطلاع على المستجدات في السوق والتحديثات التنظيمية وطلب التوجيه من الخبراء القانونيين والماليين قبل اتخاذ قرارات الاستثمار للتخفيف من هذه المخاطر.

      مقارنة بين الدول التي تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار

      كيف يمكن لمايجريت وورلد توجيهك باحترافية ومساعدتك في الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في الإمارات؟

      يمكنك اللجوء دائمًا إلى شريكك المخلص مايجريت وورلد للحصول على الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة عن طريق الاستثمار العقاري، حيث يتعامل فريقنا من الخبراء بحرفية مع عملية التقديم المعقدة، ويقدم الدعم اللازم بداية من الاستشارة الأولية واختيار الملكية وحتى معالجة الطلب وإدارة العناية الواجبة، فنحن نتولى جميع جوانب رحلتك المتعلقة بالإقامة عن طريق الاستثمار لنضمن تحقيق أهدافك الاستثمارية على أرض الواقع، ونفخر بتوجيهك وتقديم المساعدة المناسبة لاحتياجاتك حتى تصل إلى الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

      الأسئلة الشائعة

      يمكن الحصول على تأشيرة لمدة عامين عند إجراء استثمار يتجاوز 750,000 درهم إماراتي، ويناسب هذا الخيار الأفراد الذين يبحثون عن التزام قصير المدى، مما يسمح لهم بتأمين الإقامة من خلال استثمار ما لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي) في العقارات داخل مناطق الحرة.

      يتعيّن عليك الاحتفاظ بالعقار المؤهل للحفاظ على التأشيرة الذهبية الخاصة بك، وفي حالة بيع العقار، تفقد

      تتراوح عملية الموافقة على التأشيرة الذهبية من أسبوعين إلى 4 أسابيع. ومع ذلك، يمكن أن تختلف المدة المحددة حسب حجم الطلبات التي تتم معالجتها، لذلك يوصى بتوقع الحد الأقصى لوقت المعالجة وهو حوالي 30 يومًا.

      يعتمد تحديد قيمة الإقامة الذهبية للإمارات، بناءً على خططك المستقبلية. فهي تعتبر خياراً جيداً إذا كنت تنوي الإقامة لفترة طويلة، ولكن إذا كانت إقامتك قصيرة، فقد لا تكون التكلفة مبررة. لذلك، يجب أن يتوافق قرارك مع أهدافك وظروفك الشخصية.

      اشترك في نشرتنا الإخبارية لتتلقى آخر الأخبار والتطورات المتعلقة بالهجرة

        من خلال الاشتراك، توافق على سياسة الخصوصية لمايجريت ورلد .
        165040_flag_256x256.png

        الاستثمار المُخصّص

        إنشاء شركة

        التنظيم
        أو
        التعاون

        الإقامة لمدة عشر سنوات في سلطنة عمان: حوافز الاستثمار في قطاع الأعمال التجارية

        نعلن وبكل سرور عن شراكتنا مع وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.
        وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.

        ابقى على تواصل معنا

        نود التأكيد أن جميع البيانات التي تتم تعبئتها من خلال النموذج أدناه ستبقى سرية للغاية.