> سلطنة عمان > العقارات في سلطنة عمان

مقدمة حول العقارات في سلطنة عمان

يشهد قطاع العقارات في سلطنة عمان ازدهاراً قوياً، مما يقدم فرصاً استثمارية جذابة نظرًا لاستقرار الاقتصاد الوطني والسياسات المستقبلية والالتزام بتنويع الاقتصاد. فقد قامت الحكومة العمانية بتنفيذ مجموعة متنوعة من التدابير لتعزيز هذه الصناعة، مثل التشريعات الشفافة والاستثمارات الكبيرة في البنية التحتية وبرامج التدريب المهني لخبراء العقارات. وهذا يخلق بيئة ملائمة لكل من المستثمرين المحليين والأجانب.

كيف يمكن لـمايجريت وورلد مساعدتك في جميع احتياجاتك المتعلقة بالعقارات؟

ان مايجريت وورلد هي شريكك الموثوق به لتلبية جميع احتياجاتك في مجال العقارات في سلطنة عمان. نقدم مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك شراء وتأجير وبيع واستثمار وتداول العقارات. التزامنا بالتميز لا يضاهى، ونقدم حلاً شاملاً، بما في ذلك البحث عن العقارات والتقييمات والمشورة القانونية وجمع الوثائق المطلوبة. تعتمد عروضنا المخصصة على خبرتنا في السوق واستخدامنا لقاعدة بيانات شاملة، مما يسمح لك باتخاذ قرارات مستنيرة لتحقيق أهدافك في مجال العقارات في سلطنة عمان بكل يسر وسهولة.

أهمية ونمو قطاع العقارات

تمثل العقارات جزءًا حاسمًا من اقتصاد سلطنة عمان، حيث تسهم بنسبة تقدر بحوالي 10٪ من الناتج المحلي الإجمالي وتقدم فرص عمل عديدة. يعتبر قطاع العقارات ضروري لاستيعاب السكان المتزايدين وتوليد الإيرادات الضريبية وجذب الاستثمارات الأجنبية ودعم مختلف الصناعات. والجدير بالذكر ان الحكومة العمانية تدعم القطاع من خلال قوانين مبسطة واستثمارات كبيرة في البنية التحتية وإنشاء فرص العمل. يعزز النمو السريع في عدد السكان، المتوقع أن يصل إلى 5.5 مليون بحلول عام 2030، الطلب على العقارات، خصوصًا بين الطبقة الوسطى المتنامية والسكان الحضريين المتزايدين. ان سوق العقارات في سلطنة عمان مستعد للنمو الكبير، مدعومًا بالتنويع الاقتصادي وزيادة الدخل واتجاهات التحضر.

أنواع العقارات في عمان

  • العقارات السكنية

يقدم سوق العقارات في سلطنة عمان مجموعة واسعة من العقارات السكنية التي تلبي مختلف أساليب الحياة، بدءًا من الفلل الفاخرة إلى الشقق الحضرية. تجمع البلاد بين المنازل الحديثة والمنازل العمانية التقليدية والعقارات الواقعة على الواجهة البحرية الخلابة، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة والجودة في معيشتك.

  • العقارات التجارية:

تقدم سلطنة عمان خيارات للأعمال بجميع الأحجام، بما في ذلك مباني المكاتب والمراكز التجارية والمساحات التجارية ومشاريع متعددة الاستخدامات. تتميز العاصمة مسقط بمكاتب حديثة مجهزة بأحدث التقنيات في مواقع مميزة، مما يجعلها مثالية لأنشطة الشركات. هناك فرص كبيرة في قطاع التجزئة أيضًا. ان اقتصاد سلطنة عمان النامي وبيئة الأعمال المناسبة يجعلانها وجهة مغرية للاستثمار في العقارات التجارية.

  • العقارات الصناعية

يعتبر قطاع العقارات الصناعية أمرًا ضروريًا لتنويع الاقتصاد في سلطنة عمان، حيث يشمل مستودعات ومناطق صناعية ومرافق تصنيع ومراكز لوجستية. يجذب موقع البلاد الاستراتيجي، الواقع على تقاطع التجارة العالمية، المستثمرين بدعم من مبادرات حكومية مثل مناطق الحوافز والمناطق الحرة. تقدم سلطنة عمان بنية تحتية حديثة ودعمًا للخدمات اللوجستية وبيئة تنظيمية ملائمة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للشركات التي تتطلع إلى توسيع أنشطتها في مجال التصنيع والتوزيع واللوجستيات داخل سلطنة عمان وخارجها.

مزايا الاستثمار في عقارات عمان

  • استقرار اقتصادي وإمكانيات نمو قوية

يوفر الاقتصاد المتنوع في سلطنة عمان، والذي يتميز بقطاعات عديدة مثل اللوجستيات وصناعة النفط والغاز والسياحة والتصنيع، بيئة استثمارية مستقرة مع إمكانيات نمو قوية. يساهم تطوير البنية التحتية المستمر والاستثمارات الأجنبية الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى زيادة قيمة العقارات وإمكانية الحصول على إيرادات إيجارية.

  • حوافز استثمارية جاذبة

تقدم عمان حوافز مغرية لمستثمري العقارات، بما في ذلك تخصيص الأراضي مع إعفاء من الضرائب، والحد الأدنى من العقبات الإدارية، والمناطق الاقتصادية الخاصة التي توفر ملكية أجنبية، وإعادة تصدير الأرباح، وإعفاءات الجمارك. تجعل هذه الحوافز عمان وجهة جاذبة للمستثمرين، سواء كانوا محليين أو أجانب.

  • موقع جغرافي استراتيجي

موقع عمان الاستراتيجي على تقاطع آسيا وإفريقيا والشرق الأوسط يجعلها مركزًا رئيسيًا للتجارة واللوجستيات. البنية التحتية المتقدمة والقرب من الاقتصادات الناشئة تجعلها مثالية لمشاريع العقارات المتنوعة، مما يعزز من التنمية الاقتصادية وجاذبية الاستثمار.

الاتجاهات الحالية في سوق العقارات في سلطنة عمان

يتميز سوق العقارات في عمان حالياً بفائض في العرض، حيث يوجد مزيد من العقارات المتاحة للإيجار أو البيع مما هو مطلوب. يتأثر هذا الفائض بعوامل مثل الوافدين المتضررين من جائحة كوفيد-19 ومشاريع البناء التجاري والسكني المستمرة في جميع أنحاء البلاد.

  • ديناميات الطلب والعرض في السوق
  1. نمو قطاع السياحة: تسهم شهرة سلطنة عمان كوجهة سياحية مفضلة في زيادة الطلب على العقارات المتعلقة بالسياحة، مثل المنتجعات والفنادق.
  2.  التوسع التجاري:تساهم الاستثمارات الأجنبية ونمو القطاع التجاري في سلطنة عمان بزيادة الطلب على المكاتب والمتاجر التجارية والعقارات الصناعية.
  3. تطوير مدن جديدة:تعمل الحكومة بنشاط على بناء مدن جديدة مثل الدقم ومشروع المدينة العرفان، مما يجذب الاستثمارات المحلية والدولية.
  • اتجاهات تطوير العقارات الناشئة
  1. المجتمعات متعددة الاستخدامات: : تتزايد شعبية التطويرات متعددة الاستخدام، التي تضم مزيجًا من المساحات التجارية والتجزئة والسكنية، في سلطنة عمان، مما يقدم بيئة شاملة للسكان والزوار.
  2. العقارات الصديقة للبيئة: تولي عمان تركيزًا كبيرًا على العقارات المستدامة من الناحية البيئية، بما في ذلك تلك التي تم تصميمها لتكون فعالة من حيث استخدام الطاقة والمياه.
  3. العقارات بأسعار معقولة: تلتزم الحكومة بإنشاء نظام إسكان متاح ومستدام، بما في ذلك تقديم قروض الرهن العقاري المدعومة.

توفر مايجريت وورلد برامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وأيضاً خدمات تأسيس الشركات ومجموعة من الخيارات التي تتيح لك الحصول على الجنسية وجوازات السفر الإضافية دون التقيد بالتزامات الإقامة.

8af67c78-65fd-417d-9927-f911d85ddbae

احصل على استشارة مجانية

    الإطار القانوني والتنظيمي

    • لوائح ملكية العقارات:غالبًا ما يمتلك الأجانب حقوق استئجار عقارات في سلطنة عمان بدلاً من حقوق الملكية الكاملة. حقوق الاستئجار عادة ما تكون ممتدة حتى 99 عامًا ويمكن تجديدها عادةً.
    • قوانين الملكية والاستثمار للأجانب: : قامت سلطنة عمان بإصدار قوانين لتشجيع الاستثمار الأجنبي في مختلف القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات. تقدم المناطق الاقتصادية الخاصة حوافز مثل ملكية أجنبية بنسبة 100% وامتيازات ضريبية. كما عملت الحكومة على تبسيط الإجراءات المتعلقة بصفقات العقارات وتعزيز الاستثمار الأجنبي في العقارات.

    المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي:يمكن أن يكون للمواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي (مثل الإمارات والسعودية والكويت والبحرين وقطر) حقوق ملكية للعقارات أكثر فائدة في سلطنة عمان.

    عملية شراء وبيع العقارات في سلطنة عمان

    ا- دليل خطوة بخطوة حول كيفية شراء العقارات في سلطنة عمان

    1. تحديد ميزانيتك
    2. البحث عن المواقع المفضلة
    3. توظيف وكيل عقاري مرخّص.
    4. عرض وفحص العقارات
    5. التفاوض على سعر الشراء
    6. إجراء العناية الواجبة
    7. توقيع اتفاق الشراء ودفع مبلغ مقدم
    8. الحصول على شهادة عدم ممانعة
    9. إجراء عملية البحث عن الملكية
    10. الحصول على الموافقات اللازمة
    11. إتمام اتفاق البيع
    12. نقل الملكية إلى دائرة الأراضي
    13. دفع الرسوم والضرائب
    14. إكمال عملية الشراء

     

    ب- دليل خطوة بخطوة حول كيفية بيع العقارات في سلطنة عمان:

    1. الحصول على تقدير لقيمة العقار
    2. توظيف وكيل عقاري مرخّص.
    3. التفاوض مع العروض المقدمة من المشترين المحتملين
    4. توقيع اتفاق البيع
    5. إكمال عملية نقل الملكية في دائرة الأراضي
    6. دفع أية رسوم أو ضرائب قابلة للتطبيق
    7. تسليم العقار للمشتري
    8. استلام عائدات البيع
    9. تسوية جميع المعاملات المالية

    ج- الوثائق والإجراءات القانونية

    الوثائق القانونية المحددة المطلوبة لشراء وبيع العقارات في سلطنة عمان يمكن أن تتفاوت حسب الظروف واللوائح المحلية. ومع ذلك، فيما يلي بعض الوثائق القانونية الشائعة والأوراق المطلوبة في العملية:

    لشراء العقار:

    • شهادة عدم ممانعة
    • اتفاق البيع
    • سند الملكية
    • تقرير بحث عن الملكية
    • إيصالات الدفع
    • وثائق التعريف والإقامة

    لبيع العقار:

    • اتفاق البيع
    • سند الملكية
    • تقرير تقييم العقار
    • اتفاق وكيل العقار
    • إيصالات للرسوم والضرائب
    • إيصالات للرسوم والضرائب
    • وثائق التعريف

    التقييم والتسعير العقاري

    التقييم والتسعير العقاري التقييم العقاري في سلطنة عمان أمر حاسم عند شراء وبيع العقارات. قد تؤثر عوامل مثل الموقع وحجم العقار وحالته ومبيعات العقارات الأخيرة في المنطقة بشكل كبير على تقييم العقار. فهم اتجاهات التسعير ضروري للمشترين والبائعين على حد سواء، حيث يساعد ذلك في اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الصفقات العقارية.

    وكالات العقارات والمحترفين

    تلعب وكالات واستشاريو العقارات دورًا بارزاً في سوق العقارات في سلطنة عمان. إذ يساعدون العملاء في البحث عن العقارات والتفاوض ومعالجة الأوراق اللازمة. والعثور على خدمات عقارية موثوقة أمر في بالغ الأهمية لضمان سير الصفقة بسلاسة ونجاحها، حيث يمكن للمحترفين ذوي الخبرة أن يرشدوا العملاء خلال العملية المعقدة.

    التمويل والرهن العقاري

    هناك خيارات عدة للرهن العقاري متاحة في سلطنة عمان لتسهيل عمليات شراء العقارات. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تمويل استثماراتهم في العقارات، هناك فرص تمويلية متنوعة متاحة. هذه الأدوات المالية يمكن أن تجعل عملية امتلاك العقار أكثر إمكانية وإدارةً لكل من المشتريين المحليين والأجانب.

    سوق الإيجار في سلطنة عمان

    سوق الإيجار في سلطنة عمان تحتضن سلطنة عمان سوق إيجار مزدهر يشمل العقارات السكنية والتجارية. تنظم حقوق والتزامات المستأجرين وأصحاب العقارات بواسطة لوائح محددة لضمان إجراء إيجار عادل وشفاف. وفهم هذه اللوائح أمر في بالغ الأهمية لأولئك الذين يودّون المشاركة أو الانخراط في سوق الإيجار.

    تطوير مشاريع العقارات في عمان

    ينطوي الشروع في مشاريع التطوير العقاري في سلطنة عمان على اجتياز عملية معقدة تتضمن الالتزام بأنظمة البناء والتطوير. ويُعد الالتزام بالقواعد واللوائح المحلية أمرًا بالغ الأهمية لإنجاز المشاريع العقارية بنجاح، سواء كانت سكنية أو تجارية.

    العقارات المستدامة والخضراء

    تعمل سلطنة عمان بنشاط على تعزيز ممارسات البناء المستدام ومبادرات البناء الأخضر. تشجع الدولة المطورين والبنائين على اعتماد تقنيات ومواد بناء صديقة للبيئة. أصبحت شهادات ومبادرات المباني الخضراء منتشرة بشكل متزايد، مما يساهم في تطوير العقارات بشكل أكثر وعيًا بالبيئة.

    التحديات والاعتبارات

    تترتّب على الاستثمار في سوق العقارات في سلطنة عمان مجموعة من التحديات والاعتبارات. يمكن أن تؤثر تقلبات السوق وعوامل عدة على نتائج الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين الأجانب أن يأخذوا في اعتبارهم الجوانب القانونية والثقافية عند دخول سوق العقارات العماني، وأن يبحثوا عن إرشادات محترفة للتعامل بفعالية مع هذه التحديات.

    الأسئلة الشائعة

    نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في مناطق محددة في سلطنة عمان. ومع ذلك، من الضروري فهم اللوائح والقيود التي تحكم ملكية الأجانب، حيث قد تختلف حسب نوع العقار وموقعه.

    مسقط، عاصمة عمان، هي وجهة رئيسية للاستثمار في العقارات في سلطنة عمان. تقدم المدن الأخرى مثل صلالة وصحار أيضًا فرص استثمارية نظرًا لتطورها الاقتصادي ومواقعها الاستراتيجية.

    إحدى المزايا الكبيرة هي عدم وجود ضرائب. مع زيادة الطلب على تأجير العقارات، يميل مالكو العقارات إلى الاستفادة من مزيد من الفوائد من تأجير عقاراتهم مقارنة بالمستأجرين.

    لا، لا تفرض سلطنة ضرائب عقارية. كما انها لا تفرض ضرائب على الدخل الشخصي، والذي يشمل الدخل من رأس المال والثروة والميراث أو العقارات.

    165040_flag_256x256.png

    الاستثمار المُخصّص

    إنشاء شركة

    التنظيم
    أو
    التعاون

    الإقامة لمدة عشر سنوات في سلطنة عمان: حوافز الاستثمار في قطاع الأعمال التجارية

    نعلن وبكل سرور عن شراكتنا مع وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.
    وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.

    ابقى على تواصل معنا

    نود التأكيد أن جميع البيانات التي تتم تعبئتها من خلال النموذج أدناه ستبقى سرية للغاية.