ضرائب شراء العقارات
ضريبة نقل الملكية
عند شراء عقار في اليونان، يتم تطبيق ضريبة نقل بنسبة 3.09% على "القيمة الموضوعية" للعقار، وهي تعتمد على عوامل مثل الحجم والموقع والمواصفات. إذا كانت القيمة الموضوعية أعلى من سعر الشراء، تعتمد الضريبة على القيمة الموضوعية. يمكن لصفقات الأسهم تجنب هذه الضريبة في حالة الاستثمارات الكبيرة.
ضريبة الإيجار
تُفرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدلات تدريجية للأفراد:
- 15% على الدخل الذي يصل إلى 12,000 يورو.
- 35% على الدخل الذي يتراوح بين 12,000 يورو و35,000 يورو.
- 45% على الدخل الذي يزيد عن 35,000 يورو.
قد يتم تطبيق مساهمة تضامنية تصل إلى 10%. أما الشركات، فيُفرض عليها ضريبة بنسبة 29٪ بالإضافة إلى ضريبة استقطاع من الأرباح بنسبة 15٪. ويمكن للشركات التي يوجد مقرها في الاتحاد الأوروبي الاستفادة من الإعفاءات من ضريبة الأرباح المقتطعة أي الضرائب التي يتم خصمها مباشرة من الأرباح قبل توزيعها على المساهمين أو الملاك
ضريبة أرباح رأس المال
في حالة بيع العقارات المحتفظ بها لمدة تقل عن خمس سنوات، تفرض ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 15٪ على الربح. العقارات المحتفظ بها لأكثر من خمس سنوات معفاة من هذه الضريبة. قد يخضع المقيمون الأجانب لضريبة أرباح رأس المال في بلدانهم الأصلية.
الضرائب العقارية السنوية
الضرائب العقارية السنوية تشمل:
- ضريبة أولية تعتمد على عوامل مثل الموقع والحجم.
- ضريبة ثانوية تعتمد على قيمة العقارات التي تزيد عن 200,000 يورو.
أما بالنسبة للكيانات الاعتبارية، يبلغ المعدل 0.55% من إجمالي قيمة العقار.
ضريبة الأملاك البلدية
تُحصل رسوم ضريبة الأملاك البلدية بنسبة تتراوح بين 0.025% و0.035% من القيمة الموضوعية للعقار، وعادةً ما يتم تضمينها في فواتير الكهرباء. إذا تم إصدار فاتورة بقيمتها للمستأجر، يتم خصم هذا المبلغ من الإيجار. قد تُفرض ضرائب بلدية إضافية بناءً على اللوائح المحلية.
الضريبة الخاصة على الممتلكات
تواجه الشركات التي تمتلك عقارات في اليونان ضريبة بنسبة 15% على القيمة الموضوعية ما لم تكن معفاة. توجد بعض الاستثناءات مثل الشركات المدرجة في البورصات والمشاركة في أنشطة محددة، والكيانات ذات الأغراض الخيرية أو التعليمية.
الخيارات المالية وخيارات الدفع
يتم دفع قيمة العقارات في اليونان عند عمليات الشراء عن طريق التحويلات المصرفية أو الشيكات المعتمدة. ويحتاج المشترون إلى تقديم وديعة بنسبة 10% لتأمين العقار ودفع المبلغ المتبقي عند إتمام عملية البيع. تتوفر خيارات التمويل من خلال البنوك اليونانية أو المقرضين الدوليين، على الرغم من أن المعاملات تتم بشكل عام باليورو. ويستوجب عليك معرفة جميع الجوانب المالية، بما في ذلك تحويل العملات إن أمكن.
استراتيجية الخروج
عند التخطيط للخروج من استثمارك العقاري في اليونان، يمكنك التفكير في بعض الخيارات المتاحة مثل بيع العقار في السوق المفتوحة أو نقله إلى مستثمر آخر. قم بتقييم ظروف السوق والضرائب المحتملة على أرباح رأس المال وتأثير ذلك على حالة إقامتك قبل اتخاذ القرار.
مقارنة بين الدول التي تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار
برامج الإقامة المشابهة عن طريق الاستثمار
كيف يمكن لمايجريت وورلد توجيهك مهنيًا ومساعدتك في الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري؟
توفر مايجريت وورلد مساعدة الخبراء في التعامل مع عملية الإقامة من خلال الاستثمار في اليونان. نحن نقدم الدعم في اختيار العقار المناسب والتعامل مع المتطلبات القانونية والتنظيمية وإدارة عملية التقديم بأكملها لضمان تجربة استثمارية سلسة وناجحة.
قائمة الدول التي تقدم الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري
| أنغيلا | البرازيل | كمبوديا | جزر كايمان | كوراساو |
| قبرص | اليونان | مالطا | ناميبيا | البرتغال |
| إسبانيا | جزر تركس وكايكوس |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في اليونان؟
نعم، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات في اليونان. تعتبر لوائح ملكية العقارات في البلاد ملائمة للأجانب، مما يعزز جاذبيتها بالنسبة للذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات أو الحصول على منزل لقضاء العطلات.
أين يقع أرخص مكان للعيش في اليونان؟
تعد سالونيك من بين أكثر المدن ذات الأسعار المعقولة في اليونان، حيث توفر مستوى معيشة مرتفعًا للوافدين بميزانية محدودة. وتعتبر تكلفة المعيشة في سالونيك أقل مقارنة بالمدن الكبرى مثل أثينا، مما يجعلها قادرة على المنافسة مع المدن الأوروبية الأخرى.
ما هو قانون السبع سنوات في اليونان؟
يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد الحصول على تصريح إقامة لمدة سبع سنوات متتالية بموجب برنامج تأشيرة اليونان الذهبية. وتتيح لك هذه العملية الحصول على الجنسية مع جميع الحقوق والمزايا المرتبطة بها.
هل يمكن اعتبار تصريح الاستثمار تصريح عمل؟
لا، التأشيرة الذهبية لا تمنح الحق في العمل في اليونان، فهي توفر الإقامة بغرض العيش في اليونان، ولكنها لا تشمل حقوق العمل.
