> برامج الجنسية عن طريق الاستثمار > جنسية مصر عن طريق الاستثمار > الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار العقاري 

العقارات في مصر

برامج الجنسية عن طريق الاستثمار

العقارات في مصر

يعد المشهد العقاري في مصر نسيجًا ديناميكيًا يعكس تاريخ البلاد الغني وثقافتها المتنوعة. من الهياكل القديمة مثل الأهرامات والمعابد إلى العجائب المعمارية الحديثة، تضم العقارات في مصر مزيجًا من الأوجه التقليدية والمعاصرة. ويؤدي القطاع العقاري دورًا حيويًا في تشكيل التنمية الحضرية في البلاد، حيث يقدم مجموعة من العقارات السكنية والتجارية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان المتزايد عددهم. بفضل سحر العقارات في مصر الفريد وأهميتها التاريخية، إنها لا توفر المأوى فحسب، بل تساهم أيضًا في تشكيل هوية الأمة وشعورها بالانتماء.

لما القيام باستثمار عقاري في مصر

  • الموقع الاستراتيجي : بوابة تربط بين أفريقيا وأوروبا والشرق الأوسط.
  • اقتصاد متنامٍ : إصلاحات اقتصادية قوية تدفع آفاق النمو المستدام.
  • ازدهار سياحي : ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة في المناطق السياحية.
  • أسعار معقولة: أسعار العقارات تنافسية مقارنة بالأسواق العالمية.
  • الجنسية عن طريق الاستثمار : مسار الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية المصرية.
  • تطوير البنية التحتية : المشاريع الجارية تعزز جاذبية العقارات وقيمتها الإجمالية.
  • ثراء ثقافي : اكتشف تراث مصر مع الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتنوعة.
program-icon-watch.webp
مدة المعالجة

6-4 أشهر

program-icon-loan.webp
مساهمة

100,000 دولار أمريكي

program-icon-airport.webp
السفر بدون تأشيرة الى اكثر من

160+ دولة

يتطلب برنامج الحصول على جنسية أنتيغوا وباربودا عن طريق الاستثمار من المستثمرين المساهمة في صندوق التنمية الوطني أو الاستثمار في مشاريع العقارات أو الأعمال المعتمدة من قبل الحكومة مقابل الحصول على الجنسية وجواز السفر.

$200,000

الاستثمار العقاري

امتلك قطعة من الجنة بأقل قيمة 400.000 دولار أمريكي. حيث لا يجوز بيع العقار قبل مرور مدة خمس سنوات على الأقل، ولكن يجوز تأجيره. ويمكن لمقدم الطلب الاختيار من قائمة مطوري العقارات المعتمدين أو ينيب من يختار له. وبدلاً من ذلك، يمكن لمؤسسة مايجريت وورلد تولي كافة التفاصيل التي لا يحتاج مقدم الطلب السفر من أجلها.

روابط منسقة للمواطنين المصريين

معلومات حول سوق العقارات في مصر

يجمع قطاع العقارات في مصر بين الأوجه التقليدية والحديثة، مما يوفر مشهدًا ديناميكيًا يتشكل من خلال الاقتصاد المتنامي والثراء الثقافي. ومع زيادة الطلب على العقارات السكنية في المراكز الحضرية الكبرى مثل القاهرة والإسكندرية، استجاب السوق من خلال طرح مشاريع الإسكان الجديدة. ويعكس مشهد العقارات التجارية، وخاصة في المواقع الرئيسية، بيئة الأعمال المزدهرة. ويساهم دور مصر كنقطة جذب سياحي في دفع هذا القطاع إلى الأمام، حيث تتدفق الاستثمارات نحو الفنادق والمنتجعات. ومع استمرار دور البلاد الرئيسي في سوق العقارات الإقليمي، يجد المستثمرون مزيجًا رائعًا من السحر التاريخي والإمكانات الاقتصادية في المشهد العقاري في مصر.

معايير الاستثمار العقاري في مصر

  • قرب الموقع من المراكز الحضرية ومراكز النقل والمرافق
  • استقرار البيئة القانونية والتنظيمية وسهولة الاستثمار
  • المؤشرات الاقتصادية: نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومعدلات التضخم، ومعدلات التوظيف
  • تطوير البنية التحتية، بما في ذلك الوصول إلى المرافق وشبكات النقل
  • اتجاهات السوق، وديناميكيات العرض والطلب، وإمكانات النمو المستقبلي
  • العوامل الثقافية والتاريخية المؤثرة على السياحة والمحافظة على التراث

معطيات هامة‎

العاصمة

القاهرة

اللغة

العربية

العملة

جنيه مصري

عدد السكان

112,716,598 (2024)

خيار الاستثمار العقاري في مصر

يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية المصرية من خلال الاستثمار العقاري عن طريق شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 300,000 دولار أمريكي. يجب أن تأتي أموال الشراء من الخارج أو يتم توثيقها عند الدخول إلى مصر. كما يتمتع المستثمرون بالمرونة في اختيار أي عقار داخل مصر، بما في ذلك عقارات القطاع الخاص، وذلك بفضل التعديلات الأخيرة التي أجراها البرلمان المصري.

فترة الاحتفاظ بالعقارات

يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالملكية لمدة خمس سنوات على الأقل، وإذا أقدموا على بيع العقار خلال هذه الفترة، يلزمون بتقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة 250,000 دولار أمريكي للبنك المركزي المصري للحفاظ على جنسيتهم. يعد الدفع بالتقسيط على مدار عام خيارًا، وتُمنح الإقامة المؤقتة خلال فترة التقسيط، وتُمنح الجنسية الكاملة عند استيفاء الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار

للحصول على الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار العقاري، يجب عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300,000 دولار أمريكي.

[testimonial_text2]

احصل على استشارة مجانية

    أنواع الملكية

    من أشهر وأهم أنواع الملكية في مصر ما يلي:

    • الملكية الحرة (حق الانتفاع): تمنح الحق في استخدام العقار والاستفادة منه لفترة ممتدة، بينما تظل ملكية الأرض في يد الدولة.
    • الإيجار : يمكن للأفراد أو الكيانات استئجار العقارات لفترة محددة، مع دفع الإيجار لمالك الأرض، سواء كان الدولة أو جهة خاصة.
    • الملكية الفردية : هذا الشكل المباشر يسمح للأفراد بامتلاك الممتلكات بشكل كامل، مع مراعاة القوانين واللوائح ذات الصلة.

    تغطي أنواع الملكية هذه نطاقًا واسعًا من الترتيبات العقارية في مصر، وتستوعب المصالح قصيرة وطويلة الأجل، والملكية الفردية والجماعية، وسياقات قانونية وتجارية مختلفة.

    دليل مفصَّل لشراء العقارات في مصر

    1- حجز العقار والعقد المبدئي:

    • يقوم المشتري بإيداع وديعة (عادةً ما بين 1,000 دولار أمريكي إلى 10% من قيمة العقار) لحجز العقار.
    • يتضمن العقد المبدئي تفاصيل مثل الأطراف المعنية، وسعر العقار، والوديعة، وخطة الدفع، وشروط إضافية.
    • غالبًا ما تشرف الوكالة العقارية على هذه المرحلة وتحتفظ بالوديعة إلى حين التسجيل الرسمي.

    2- تفاصيل العقد المبدئية:

    • معلومات عن الأطراف، بما في ذلك تفاصيل الاتصال وجواز السفر والعناوين والتفاصيل المصرفية.
    • تفاصيل العقار مثل السعر والوديعة وخطة الدفع وشروط ضمان الجودة.
    • الفحوصات القانونية من قبل محام مختص في العقارات، التي تتطلب ملكية الأرض، ورخصة بناء، والموافقة على المشروع.

    3- العقد الرئيسي وشراء العقار:

    • يدخل المشتري في عقد بيع مع البائع بعد إجراء إيداع.
    • يُطبع العقد باللغة العربية واللغة الرسمية للمشتري الأجنبي.
    • يتضمن العقد معلومات الأطراف، وتفاصيل الملكية، والتكلفة، والعواقب المترتبة على انتهاكات العقد، وقيود الاستخدام.
    • تشمل خيارات الدفع التحويل البنكي أو نقدًا، مع خطط التقسيط للمباني الجديدة.

    4- تسجيل العقار:

    • بمجرد تغطية المشتري لتكلفة العقار بالكامل واكتمال البناء (في السوق الأولية)، يجري إصدار التوكيل.
    • يسمح التوكيل بالتمتع بحقوق الملكية والاستخدام الكاملة، وهو مكتوب باللغة العربية وموثق.
    • بالنسبة لمعاملات السوق الثانوية، يتم إرفاق التوكيلات القديمة من المالكين السابقين.
    • يستغرق التسجيل بضع ساعات عند الحضور الشخصي، ويستغرق وقتًا أطول بالنسبة للمعاملات عن بعد، مما يضمن الملكية القانونية واستخدام العقار في مصر.

    ضرائب ورسوم شراء العقار

    لا تشمل النفقات المرتبطة بالمعاملة العقارية في مصر تكلفة العقار فحسب، بل تشمل أيضًا الرسوم الإضافية المختلفة. وتشمل هذه الرسوم القانونية، ونفقات كاتب العدل، ورسوم الوكيل، ورسوم التسجيل، والضرائب. يجب على المشتري توقع التكاليف مثل رسوم التسجيل (ما يصل إلى 2,000 جنيه مصري)، وضريبة نقل الملكية (2.5% من قيمة العقار)، وضريبة أرباح رأس المال (2.5% من إجمالي ربح البائع). ومن المهم أن يأخذ المشتري هذه النفقات في الاعتبار عند وضع ميزانية شراء عقار في مصر.

    مُلخّص البرنامج

    تعرف على المزيد حول الدولة وجنسيتها عن طريق الاستثمار.

      برامج منح الجنسية عن طريق الاستثمار المماثلة

      الاعتبارات القانونية والتنظيمية

      عند شراء العقارات في مصر، من الضروري مراعاة العديد من الاعتبارات القانونية والتنظيمية. يجب على المشترين التحقق من الوضع القانوني للعقار وملكيته، وفهم قوانين تقسيم الأراضي، ولوائح استخدام الأراضي، والضرائب العقارية. من الضروري مراجعة عقود البيع بدقة، والانتباه للأحكام وشروط الدفع من أجل تجنب أي تعقيدات. يمكن الاستعانة بمحام محلي متخصص من أجل توفير التوجيه بشأن الالتزامات القانونية. إن متابعة التغيرات في قوانين الملكية واللوائح الحكومية يضمن استثمارًا عقاريًا مدروسًا وآمنًا قانونيًا في مصر.

      الخيارات المالية ووسائل الدفع

      في مصر، يمكن لمشتري العقارات الاختيار من بين خيارات الدفع المختلفة. تعد المدفوعات النقدية التقليدية شائعة، بينما يقدم المطورون برامج التقسيط مع دراسة متأنية للرسوم المرتبطة بها. يوفر التمويل العقاري والقروض المصرفية مرونة إضافية، ويقدم بعض المطورين تمويلًا داخليًا. قد تكون الحوافز والإعانات الحكومية متاحة، وينبغي للمشترين الأجانب أن يكونوا على دراية بالمعاملات المحتملة بالعملات الأجنبية. يوصى باستخدام خدمات الضمان وطلب المشورة المهنية لضمان إجراء صفقة عقارية بشكل آمن ومستنير في مصر.

      مقارنة بين الدول التي تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار

      فوائد الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

      • لتنقل العالمي وحرية السفر
      • حقوق الإقامة والعمل
      • امتيازات ملكية العقار الكاملة
      • الحصول على التعليم والرعاية الصحية الجيدَيْن 
      • التكامل الثقافي والفوائد الاجتماعية

      المخاطر والاعتبارات

      يتطلب شراء العقارات في مصر دراسة متأنية للعوامل القانونية والسوقية والمالية. وتشمل الاهتمامات الرئيسية التحقق من ملكية العقار، ومراجعة اللوائح المحلية، وتقييم ظروف السوق. يجب على المشترين الأجانب أن يكونوا على دراية بمخاطر صرف العملات، كما أنه من المهم جدًا توخي العناية الواجبة بشأن ظروف الملكية. من الضروري فهم التكاليف الإضافية، والاستقرار السياسي، وشروط التمويل، والعادات المحلية من أجل ضمان نجاح الاستثمار. يشكل التواصل مع الخبراء المحليين والبقاء على اطلاع باتجاهات السوق استراتيجيات موصى بها للتخفيف من المخاطر واتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء العقارات في مصر.

      استراتيجية الخروج

      يشكل وضع استراتيجية خروج فعالة أمر بالغ الأهمية لأي استثمار يستهدف القطاع العقاري في مصر. يجب على المستثمرين مواكبة التغيرات في السوق والاقتصاد لتكييف خطة الخروج الخاصة بهم وفقًا لظروف البيع المثلى. تعتبر المرونة ذات أهمية قصوى في الاستثمارات العقارية، وذلك للتمكن من الخروج في الوقت المناسب عند أي ارتفاع في قيمة العقار. قد يساعد تنويع محفظتك الاستثمارية بأصول خارج العقارات على ضمان المرونة في مواجهة سيناريوهات السوق المتغيرة. إن العمل بالتنسيق مع الخبراء المحليين ومواكبة التغييرات في اللوائح يضمن انتقالًا ناجحًا. كما تتيح استراتيجية الخروج الفعالة للمستثمرين الاستفادة من الفرص المحتملة أثناء التنقل بنجاح في سوق العقارات في مصر.

      كيف يمكن لـمايجريت وورلد مساعدتك في الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري؟

      مايجريت وورلد هي شريكك المتفاني في السعي للحصول على الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار العقاري. يتولى فريقنا المحترف بخبرة عملية التقديم المعقدة، ويقدم الدعم بدءًا من الاستشارات الأولية واختيار العقارات وحتى معالجة الطلبات وتوخي العناية الواجبة. نحن نتولى جميع جوانب رحلتك للحصول على الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار، مما يضمن أن تصبح أهدافك الاستثمارية حقيقة واقعة. من خلال التوجيه الشخصي، يسرنا مساعدتك في مسار حصولك على الجنسية المصرية.

      قائمة البلدان التي تقدم الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري

      الأسئلة الشائعة

      بموجب القانون المصري، لا توجد قيود على حيازة أو تأجير العقارات من قبل أفراد من بلدان أخرى. تحرص الحكومة المحلية على تعزيز الاستثمار الأجنبي وتتخذ إجراءات لتسهيل ودعم مثل هذه المبادرات.

      المسؤولية الأساسية لمشتري العقارات، بغض النظر عن جنسيته، هي دفع الضرائب وفواتير الخدمات في الوقت المناسب. وقد يؤدي عدم الالتزام بهذه الالتزامات إلى عواقب سلبية، مثل العقوبات المالية أو احتمال مصادرة الممتلكات.

      الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المصرية لديهم مجموعة واسعة من الخيارات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية. القيود القانونية ضئيلة، إذ تتمثل القيود الرئيسية في الالتزام بالحد الأقصى لحجم العقار وهو 4,000 متر مربع والحد الأقصى لامتلاك وحدتين سكنيتين بالنسبة للأجانب.

      تشهد المناطق المركزية والراقية في القاهرة، بما في ذلك الزمالك والمعادي والقاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر، طلبًا كبيرًا على الإيجارات.s.

      اشترك في نشرتنا الإخبارية لتتلقى آخر الأخبار والتطورات المتعلقة بالهجرة

        من خلال الاشتراك، توافق على سياسة الخصوصية لمايجريت ورلد .
        165040_flag_256x256.png

        الاستثمار المُخصّص

        إنشاء شركة

        التنظيم
        أو
        التعاون

        الإقامة لمدة عشر سنوات في سلطنة عمان: حوافز الاستثمار في قطاع الأعمال التجارية

        نعلن وبكل سرور عن شراكتنا مع وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.
        وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.

        ابقى على تواصل معنا

        نود التأكيد أن جميع البيانات التي تتم تعبئتها من خلال النموذج أدناه ستبقى سرية للغاية.