العقارات في مصر

1- حجز العقار والعقد المبدئي:

• يقوم المشتري بإيداع وديعة (عادةً ما بين 1,000 دولار أمريكي إلى 10% من قيمة العقار) لحجز العقار.
• يتضمن العقد المبدئي تفاصيل مثل الأطراف المعنية، وسعر العقار، والوديعة، وخطة الدفع، وشروط إضافية.
• غالبًا ما تشرف الوكالة العقارية على هذه المرحلة وتحتفظ بالوديعة إلى حين التسجيل الرسمي.

2- تفاصيل العقد المبدئية:

• معلومات عن الأطراف، بما في ذلك تفاصيل الاتصال وجواز السفر والعناوين والتفاصيل المصرفية.
• تفاصيل العقار مثل السعر والوديعة وخطة الدفع وشروط ضمان الجودة.
• الفحوصات القانونية من قبل محام مختص في العقارات، التي تتطلب ملكية الأرض، ورخصة بناء، والموافقة على المشروع.

3- العقد الرئيسي وشراء العقار:

• يدخل المشتري في عقد بيع مع البائع بعد إجراء إيداع.
• يُطبع العقد باللغة العربية واللغة الرسمية للمشتري الأجنبي.
• يتضمن العقد معلومات الأطراف، وتفاصيل الملكية، والتكلفة، والعواقب المترتبة على انتهاكات العقد، وقيود الاستخدام.
• تشمل خيارات الدفع التحويل البنكي أو نقدًا، مع خطط التقسيط للمباني الجديدة.

4- تسجيل العقار:

• بمجرد تغطية المشتري لتكلفة العقار بالكامل واكتمال البناء (في السوق الأولية)، يجري إصدار التوكيل.
• يسمح التوكيل بالتمتع بحقوق الملكية والاستخدام الكاملة، وهو مكتوب باللغة العربية وموثق.
• بالنسبة لمعاملات السوق الثانوية، يتم إرفاق التوكيلات القديمة من المالكين السابقين.
• يستغرق التسجيل بضع ساعات عند الحضور الشخصي، ويستغرق وقتًا أطول بالنسبة للمعاملات عن بعد، مما يضمن الملكية القانونية واستخدام العقار في مصر.