> برامج الإقامة عن طريق > الإقامة الأوروبية > الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار العقاري 

برامج الإقامة عن طريق

نبذة حول العقارات في قبرص

تقع جزيرة قبرص في شرق البحر الأبيض المتوسط، وتجمع بين الطابع الأوروبي والشرق أوسطي، مما يجعلها وجهة جذابة للاستثمار العقاري. تشتهر قبرص بمناظرها الطبيعية الخلابة وأهميتها التاريخية وموقعها الاستراتيجي، كما أنها نجحت في تطوير سوق عقاري قوي يلبي احتياجات المستثمرين المحليين والدوليين. وتوفر الدولة نوعية حياة ممتازة ونظام ضريبي مناسب واقتصاد متنامي يعزز من جاذبيتها كوجهة للاستثمار العقاري.

ما هي مزايا الاستثمار العقاري في قبرص؟

  1. الموقع الاستراتيجي : تتمتع قبرص بموقع استراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. ويجعلها هذا الموقع المتميز مركزًا للأعمال التجارية والسفر. وتتصل الجزيرة بجميع أنحاء العالم عبر الطرق البحرية الرئيسية والمطارات الدولية، مما يدعم المشاريع العقارية التجارية والسكنية.
  2. توفير نظام ضريبي مناسب: تقدم قبرص نظامًا ضريبيًا مناسبًا، حيث توفر الدولة حوافز ضريبية مختلفة، مثل معدلات ضريبة الشركات المنخفضة وعدم تطبيق ضريبة على الميراث، فضلاً عن الإعفاءات من ضريبة أرباح رأس المال على العقارات المشتراة قبل تواريخ محددة. وتخلق هذه المزايا بيئة مناسبة ماليًا للاستثمارات العقارية.
  3. جودة الحياة : توفر قبرص حياة بجودة عالية وسط مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، كما تتمتع بشواطئ رائعة وتراث ثقافي غني. ونجحت في تطوير أنظمة الرعاية الصحية والتعليم بشكل جيد، مما يجعلها مثالية للعائلات والمتقاعدين. بالإضافة إلى ذلك، يساعد انخفاض معدل الجريمة فيها وسكانها الودودين في خلق بيئة آمنة ومرحبة للمغتربين.
  4. النمو الاقتصادي والاستقرار: أظهرت قبرص مرونة ونموًا اقتصاديًا بقدر كبير خاصة بعد تعافيها من الأزمة المالية التي وقعت في عام 2013. ونفذت الحكومة إصلاحات لتعزيز الاقتصاد، مثل إجراء التدابير الداعمة للقطاع العقاري والتطوير المستمر للبنية التحتية والاستثمار الأجنبي المباشر، مما ساعد في تعزيز سوق العقارات.
  5. برامج الجنسية والإقامة: تقدم قبرص برامج جذابة للحصول على الجنسية والإقامة عن طريق الاستثمار. تسمح هذه البرامج للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على الجنسية القبرصية أو الإقامة الدائمة من خلال الاستثمار في العقارات، وساعد ذلك في دفع سوق العقارات بشكل كبير وجذب الأفراد من ذوي الثروات العالية الذين يسعون للحصول على فوائد جنسية الاتحاد الأوروبي أو الإقامة.
program-icon-watch.webp
مدة المعالجة

6-4 أشهر

program-icon-loan.webp
مساهمة

100,000 دولار أمريكي

program-icon-airport.webp
السفر بدون تأشيرة الى اكثر من

160+ دولة

يتطلب برنامج الحصول على جنسية أنتيغوا وباربودا عن طريق الاستثمار من المستثمرين المساهمة في صندوق التنمية الوطني أو الاستثمار في مشاريع العقارات أو الأعمال المعتمدة من قبل الحكومة مقابل الحصول على الجنسية وجواز السفر.

$200,000

الاستثمار العقاري

امتلك قطعة من الجنة بأقل قيمة 400.000 دولار أمريكي. حيث لا يجوز بيع العقار قبل مرور مدة خمس سنوات على الأقل، ولكن يجوز تأجيره. ويمكن لمقدم الطلب الاختيار من قائمة مطوري العقارات المعتمدين أو ينيب من يختار له. وبدلاً من ذلك، يمكن لمؤسسة مايجريت وورلد تولي كافة التفاصيل التي لا يحتاج مقدم الطلب السفر من أجلها.

معلومات حول سوق العقارات في قبرص

تطور سوق العقارات في قبرص بشكل كبير، وخاصة في ليماسول ونيقوسيا وبافوس. ويتزايد الطلب على العقارات الفاخرة - مثل الفلل والشقق - بين المشترين المحليين والأجانب، كما تشهد العقارات التجارية - مثل المساحات المكتبية ووحدات البيع بالتجزئة - زيادة في الاستثمار. وتوفر قبرص أنواعًا مختلفة من العقارات بأسعار متفاوتة حسب الموقع، حيث ترتفع تكلفة المناطق الساحلية مثل ليماسول وبافوس. وتقدم حكومة الدولة إطارًا تنظيميًا واضحًا لضمان ملكية العقارات بشكل آمن ونقل الملكية بسهولة. ويتمتع المستثمرون بإمكانية الحصول على قروض عقارية تنافسية بشروط مناسبة للمشترين الأجانب تدعمها السياسات الحكومية. من الجدير بالذكر أن مستقبل السوق العقاري يتمتع بفرص نمو واعدة بفضل دعم النمو الاقتصادي وتطوير البنية التحتية والمشاريع الرئيسية مثل المراسي والمنتجعات، مما يعزز جاذبية الجزيرة.

معايير الاستثمار العقاري في قبرص

للتقدم بطلب لبرنامج تأشيرة قبرص الذهبية – برنامج الإقامة عن طريق الاستثماريتعين عليك التأكد من توفر شروط الأهلية التالية:

  • أن تكون مواطناً من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية
  • لا يقل عمرك عن 18 سنة
  • تتمتع بسجل جنائي نظيف
  • غير خاضع لأي عقوبات أو قيود من الاتحاد الأوروبي

معطيات هامة‎

العاصمة

نيقوسيا

اللغة

اليونانية | التركية | اإلنجليزية على نطاق واسع

العملة

اليورو (EUR)

عدد السكان

1,260,138 (2024)

خيارات الاستثمار العقاري في قبرص

عقارات سكنية

تشمل فرص الاستثمار السكني في قبرص الفلل الفاخرة والشقق العصرية والمنازل الحجرية التقليدية، خاصة في المناطق الساحلية الشهيرة مثل ليماسول وبافوس ولارنكا، بينما توفر المدن الداخلية مثل نيقوسيا خيارات سكنية ميسورة التكلفة ومناسبة للاستخدام كبيوت للعطلات أو الإيجارات أو مساكن للإقامة الدائمة.

التجاري

تشمل خيارات العقارات التجارية المساحات المكتبية ووحدات البيع بالتجزئة والفنادق والعقارات متعددة الاستخدامات، خاصة في المراكز التجارية مثل نيقوسيا وليماسول. يساهم ازدهار مجال السياحة في زيادة الطلب على عقارات الضيافة، في حين أن التحسينات المستمرة في البنية التحتية وبيئة الأعمال المناسبة تجعل الاستثمارات التجارية في قبرص جذابة ومربحة.

الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار

يستوجب عليك شراء عقار جديد بقيمة سوقية لا تقل عن 300,000 يورو (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) داخل قبرص لتصبح مؤهلاً للإقامة عن طريق الاستثمار في الدولة. ويتوفر لديك خيارًا بديلاً، وهو الاستثمار من خلال كيان قانوني مسجل باسمك (أو اسم الزوج/ة)، دون إشراك أي مساهمين آخرين. وتتميز اختياراتك الاستثمارية بالمرونة، حيث يمكن أن تشمل:

  • وحدة أو وحدتان من العقارات السكنية
  • عقار سكني واحد وعقار تجاري واحد (متجر مثلاً) بمساحة تصل إلى 100 متر مربع
  • عقار سكني واحد وعقار تجاري واحد (مكتب مثلاً) بمساحة تصل إلى 250 متر مربع

من الجدير بالذكر أنه يستوجب عليك شراء جميع العقارات من مطور عقاري واحد، لذلك في حالة الاستثمار في مجموعة من العقارات السكنية والتجارية، يتعين عليك البحث عن مطور عقاري يقدم كلا النوعين، كما ينصح بتنويع المحفظة العقارية لتخفيف المخاطر الواردة، مثل تقلبات مجال السياحة التي تؤثر على الإيجارات السكنية وأرباحها، ولكن تنويع العقارات بين السكنية والتجارية يساعد في تعويض الخسائر. ويجب أن تكون جميع العقارات التي تم شراؤها جديدة تمامًا، حيث تعد العقارات المعاد بيعها غير مؤهلة للحصول على تأشيرة قبرص الذهبية – برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار.

دليل بخطوات شراء العقارات في قبرص

الخطوة 1: إجراء الاستثمار

  • حدد نوع الاستثمار العقاري الذي ترغب في شرائه، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو كلاهما.
  • اطلب المشورة من خبراء الاستثمار المحترفين في مجال الهجرة - مثل فريق مايجريت وورلد المتخصص - لتحديد أفضل استراتيجية استثمار تناسبك.
  • مجرد اتخاذ القرار، أكمل المعاملة القانونية، والتي قد تتضمن زيارة قبرص لعرض العقارات التي رتبها المستشار الخاص بك وفتح حساب مصرفي محلي بإيداع قدره 30,000 يورو (ويمكن إجراؤه عن بعد إذا لزم الأمر).
  • فكر في منح توكيل رسمي لمحامي للتعامل مع عملية الاستثمار وتقديم الطلبات نيابةً عنك.

الخطوة 2: تقديم طلب الإقامة

  • يستوجب عليك جمع المستندات اللازمة، مثل جوازات السفر وشهادات الزواج وشهادات الميلاد وشهادات الحالة الجنائية والسير الذاتية ووثائق ملكية العقارات أو عقود البيع وإثبات الدخل الأجنبي وإثبات إيداع مصرفي بقيمة 30,000 يورو في قبرص، وكذلك التأمين الصحي والبيانات التي توضح عدم وجود نوايا للعمل في قبرص.
  • تعبئة نموذج الطلب وتقديمه مع المستندات المطلوبة إلى دائرة السجل المدني والهجرة.
  • الانتظار لمدة تصل إلى شهرين حتى تتم معالجة الطلب.

الخطوة 3: الحصول على تصريح الإقامة الدائمة الخاص بك

  • عند الموافقة على الطلب، ستحصل على تصريح إقامة يسمح لك بالدخول إلى قبرص.
  • استعد للسافر إلى قبرص خلال عام واحد للحصول على تصريح الإقامة الدائمة الخاص بك عن طريق زيارة مكتب الهجرة المحلي لتسجيل بياناتك البيومترية. 
  • بمجرد انتهاء المعالجة، ستحصل على تصريح الإقامة الدائمة ولن تحتاج لزيارة قبرص إلا مرة واحدة كل عامين للحفاظ عليه. يرجى ملاحظة أن في حالة بيع عقارك أو عقاراتك الاستثمارية أو الحصول على الإقامة الدائمة في دولة أخرى، قد يترتب عليه إلغاء التصريح.

الخطوة 4: تقديم طلب التجنس

  • في حالة الرغبة في الحصول على الجنسية القبرصية، يتعين عليك الاحتفاظ بالإقامة الدائمة لمدة سبع سنوات على الأقل.
  • يمكنك تقديم طلب التجنس بعد مرور عام فقط من الإقامة الضريبية في قبرص.

[testimonial_text2]

احصل على استشارة مجانية

    ضرائب ورسوم شراء العقار

    يتعين عليك دفع ضريبة القيمة المضافة إلى جانب الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وهو 19%. ومع ذلك، إذا كانت مساحة العقارات المشتراة تصل إلى 200 متر مربع، يمكنك التقدم بطلب لتخفيض معدل ضريبة القيمة المضافة، حيث تفرض الدولة ضريبة على أول 200 متر مربع بنسبة 5%، وتخضع أي مساحة إضافية إلى ضريبة بنسبة 19% العادية.

    الاعتبارات القانونية والتنظيمية

    يستوجب عليك وضع الاعتبارات القانونية والتنظيمية المختلفة عين الاعتبار عند الاستثمار في العقارات من أجل الإقامة في قبرص، ويتعين على المستثمرين المحتملين فهم قوانين الملكية القبرصية ومتطلبات الإقامة ومعايير الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكونوا على دراية بالآثار الضريبية والتأكد من التوثيق القانوني المناسب وإجراء العناية الواجبة الشاملة والاطلاع على مستجدات قوانين الهجرة أو برامج الإقامة.

    المخاطر والاعتبارات

    ينطوي الاستثمار في العقارات من أجل الإقامة في قبرص على بعض المخاطر والاعتبارات. تؤثر تقلبات السوق والعوامل الاقتصادية على قيمة العقارات وعوائد الاستثمار، بينما قد تؤدي التغييرات في القوانين أو اللوائح إلى التأثير على حقوق الملكية ومتطلبات الإقامة. كما تعتبر تقلبات العملة من المخاطر المحتملة، خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يتعاملون بعملة غير اليورو. لذلك، يتعين عليك تقييم المخاطر الخاصة بالممتلكات مثل الأضرار أو الشواغر أو النزاعات بعناية، بالإضافة إلى مراعاة عدم سيولة الاستثمارات العقارية. يجب عليك إجراء العناية الواجبة لتحديد المخاطر المحتملة. يمكنك طلب المشورة والاستعانة بالمتخصصين القانونيين والماليين والعقاريين لتخفيف هذه المخاطر واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة

    مُلخّص البرنامج

    تعرف على المزيد حول الدولة وجنسيتها عن طريق الاستثمار.

      برامج منح الجنسية عن طريق الاستثمار المماثلة

      فوائد الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري

      • تتميز عملية الحصول على تصريح الإقامة بالسرعة حيث تستغرق شهرين فقط
      • تتمتع بنسبة موافقة عالية بشرط استيفاء المتطلبات
      • لا حاجة للإقامة المستمرة ولكن تتطلب زيارة الدولة كل سنتين
      • لا تتطلب التبرعات مع الحفاظ على السيطرة على الاستثمار
      • إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة للاستقرار
      • مرونة الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية
      • إمكانية الوصول إلى منطقة شنغن والمعاملة الضريبية التفضيلية

      مقارنة بين الدول التي تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار

      خيارات مرنة للاستثمار و كيفية الحفاظ على الإقامة في قبرص

      يظل تصريح إقامة المستثمر القبرصي الخاص بك ساريًا طالما أنك تحافظ على استثمارك العقاري. إذا قررت تغيير الممتلكات الخاصة بك، فإنك تتمتع بالمرونة للقيام بذلك. ما عليك سوى بيع الممتلكات الحالية الخاصة بك وشراء غيرها جديدة بمبلغ لا يقل عن 300,000 يورو، ويتيح لك ذلك الاحتفاظ بتصريح إقامتك دون أي تعقيدات.

      كيف يمكن لمايجريت وورلد توجيهك باحترافية ومساعدتك في الحصول على الإقامة في قبرص عن طريق الاستثمار العقاري؟

      يمكنك اللجوء دائمًا إلى شريكك المخلص مايجريت وورلد للحصول على الإقامة القبرصية عن طريق الاستثمار العقاري، حيث يتعامل فريقنا من الخبراء بحرفية مع عملية التقديم المعقدة، ويقدم الدعم اللازم بداية من الاستشارة الأولية واختيار الملكية وحتى معالجة الطلب وإدارة العناية الواجبة، فنحن نتولى جميع جوانب رحلتك المتعلقة بالإقامة عن طريق الاستثمار لنضمن تحقيق أهدافك الاستثمارية على أرض الواقع، ونفخر بتوجيهك وتقديم المساعدة المناسبة لاحتياجاتك حتى تصل إلى الإقامة في قبرص.

      الأسئلة الشائعة

      ليس بالضرورة. لا تتطلب الدول التي تقدم برامج الإقامة عن طريق الاستثمارفي أغلب الأحيان الإقامة الفعلية في البلد من صاحب الطلب، حيث تتضمن هذه البرامج احتمالية عدم الرغبة في الانتقال إلى البلد بشكل دائم، بل الوصول إلى مزايا السفر المرتبطة بالحصول على الإقامة، مثل السفر بدون قيود إلى جميع أنحاء أوروبا. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين للحفاظ على الاتصال مع هذه الدولة.

      لا توجد أحكام معمول بها لتسريع عملية الحصول على الجنسية القبرصية. لذلك، إذا حصلت على الإقامة من خلال الاستثمار، فسوف تحتاج إلى الانتظار 7 سنوات على الأقل قبل التقدم بطلب للحصول على جواز سفر الدولة.

      نعم، تعتبر العقارات في قبرص من الاستثمارات الجيدة، حيث تتمتع الدولة باقتصاد مستقر وتفرض ضرائب منخفضة على الشركات وتمنح الامتيازات للمستثمرين الأجانب، كما يخضع سوق العقارات للنمو المستمر، وذلك بفضل الاستثمار الدولي وشعبية برنامج الاستثمار القبرصي.

      تختلف قيمة الوديعة المطلوبة لشراء منزل في قبرص بناءً على بعض العوامل مثل حجم العقار وشروط الرهن العقاري المختارة. ويتطلب من سكان المنطقة الاقتصادية الأوروبية إيداع حوالي 30-40% من قيمة العقار بشكل عام، بينما تتطلب الدولة من المقيمين القبارصة قيمة أقل تتراوح من 10 إلى 30%.

      اشترك في نشرتنا الإخبارية لتتلقى آخر الأخبار والتطورات المتعلقة بالهجرة

        من خلال الاشتراك، توافق على سياسة الخصوصية لمايجريت ورلد .
        165040_flag_256x256.png

        الاستثمار المُخصّص

        إنشاء شركة

        التنظيم
        أو
        التعاون

        الإقامة لمدة عشر سنوات في سلطنة عمان: حوافز الاستثمار في قطاع الأعمال التجارية

        نعلن وبكل سرور عن شراكتنا مع وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.
        وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار في سلطنة عمان.

        ابقى على تواصل معنا

        نود التأكيد أن جميع البيانات التي تتم تعبئتها من خلال النموذج أدناه ستبقى سرية للغاية.