إليكم أحدث الأخبار المثيرة للمستثمرين العقاريين المهتمين باليونان! قامت الحكومة اليونانية مؤخرًا بتحديث برنامج التأشيرة الذهبية، مضيفة لوائح جديدة توفر فرصًا استثمارية متنوعة.
يقدم البرنامج الجديد أربعة مستويات استثمارية بمبالغ تبدأ من 250,000 يورو وتصل إلى 800,000 يورو، إلى جانب تحديث القيود المفروضة على استخدام العقارات. توفر هذه التغييرات فرصة رائعة للمستثمرين الأذكياء للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية والاستفادة من سوق العقارات الديناميكي في البلاد.
إذا كنت تفكر في الاستثمار، لا يزال بإمكانك الاستفادة من اللوائح الحالية إذا قمت بإيداع مبلغ بنسبة 10٪ على عقار في اليونان قبل 1 سبتمبر 2024.
سنستكشف في هذه المدونة كلاً من اللوائح المحدثة للمتقدمين الجدد والفرص المتاحة للاستفادة منها قبل الموعد النهائي للإيداع. استعد لاكتشاف كيف يمكن لهذه الخيارات الجديدة أن تعزز استراتيجية الاستثمار الخاصة بك!
نظرة عامة حول اللوائح الجديدة
دخلت الحكومة اليونانية تعديلات جديدة على "التأشيرة الذهبية"شملت تحديث الحد الأدنى للاستثمار العقاري ووضع قواعد جديدة لاستخدام العقارات. تتضمن هذه التعديلات أربع فئات استثمارية تبدأ من 250,000 يورو وتصل إلى 800,000 يورو، ولدى كل فئة منها شروط محددة. كما تضمنت القواعد الجديدة قيودًا على استخدام العقارات، مما يؤثر على كيفية الاستفادة منها. يمكن للمستثمرين الاستفادة من اللوائح الحالية إذا قاموا بإيداع 10٪ من قيمة العقار قبل 1 سبتمبر 2024.
ما هي الأسباب الرئيسية للتحديثات التنظيمية؟
تهدف التحديثات التنظيمية إلى:
- تعزيز مرونة السوق: تسعى الحكومة إلى جذب نطاق أوسع من المستثمرين من خلال تقديم حدود استثمارية متنوعة.
- تشجيع الاستثمارات ذات الجودة: تركز القواعد الجديدة على الاستثمارات الكبيرة والمستدامة، مثل العقارات ذات القيمة العالية وأعمال ترميم المباني التاريخية.
- تنظيم استخدام العقارات: تهدف القيود المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل والاستخدام التجاري إلى الحفاظ على جودة السكن والتحكم في ديناميكيات السوق.
ما هما الاستثناءان المهمان للمستثمرين لتجنب التحديث الأخير؟
لا يزال بإمكان المستثمرين التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية بمبلغ 250,000 يورو كحد أدنى من خلال استثناءين رئيسيين:
- تحويل العقارات التجارية: يمكن للمستثمرين التأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية من خلال استخدام العقارات التي تم تحويلها من الاستخدام التجاري إلى الاستخدام السكني. يُعتبر هذا الخيار وسيلة ميسورة التكلفة، حيث يمكن شراء عقار تجاري وتحويله إلى سكني بدلاً من شراء عقار سكني جديد بالكامل.
- ترميم المباني المدرجة في القائمة: يسمح للمستثمرين الذين يمتلكون مبانٍ ذات أهمية تاريخية أو ثقافية بإعادة ترميمها للتأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية. يتمتع هذا الخيار بميزة أنه يتيح التأهيل عند الحد الأدنى من الاستثمار المخفض.
ما هي فئة الاستثمار العقاري المناسبة لك؟
توفر اللوائح الجديدة خيارات استثمارية متنوعة:
- تحويل العقارات من تجارية إلى سكنية: يعتبر خيارًا مثاليًا للاستثمار عند الحد الأدنى مع إمكانية الاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات.
- ترميم المباني المدرجة في القائمة: يعتبر خيارًا مثاليًا للمستثمرين المهتمين بالحفاظ على التراث المعماري لليونان والحصول على التأشيرة الذهبية بتكلفة مخفضة.
- الاستثمار العقاري المتميز: بالنسبة للميزانيات العالية، يوفر الاستثمار في أفضل المواقع مثل أثينا وثيسالونيكي والجزر الشهيرة نموًا قويًا ومستقبل أفضل لعوائد الإيجار.
- الاستثمار العقاري الإقليمي: يوفر الاستثمار في المناطق الأقل مركزية تكاليف أقل مع عوائد ثابتة والحفاظ على قيمة العقار.
التأثير على سوق العقارات
- اتجاهات السوق الحالية:
تجدد الاهتمام بسوق العقارات اليوناني نتيجة التحديثات التنظيمية الأخيرة، مما أثر بشكل إيجابي على ديناميكيات السوق. ويؤدي حماس المستثمرين المتزايد إلى دفع النشاط في مختلف القطاعات العقارية.
- تقلبات الأسعار:
شهدت المدن الكبرى مثل أثينا وثيسالونيكي، وكذلك المناطق السياحية الشهيرة، تقلبات ملحوظة في الأسعار، حيث أدت حدود الاستثمار الجديدة إلى ارتفاع أسعار العقارات في هذه الأماكن التي يتزايد عليها الطلب، مما يعكس زيادة في الاهتمام بالاستثمار.
- ديناميكيات العرض والطلب:
يتكيف السوق وفقًا للوائح الجديدة، مما يؤدي إلى حدوث تغييرات في العرض والطلب. تتوافر العقارات بشكل أقل في المناطق ذات الحدود الأعلى للاستثمار، بينما تشهد المناطق ذات الحدود المنخفضة سوقًا أكثر توازنًا.
- زيادة التركيز على المواقع الرئيسية:
يزداد التركيز على العقارات في المراكز الحضرية الكبرى والوجهات السياحية المرغوبة مع ارتفاع متطلبات الاستثمار في المواقع الرئيسية، مما يؤدي إلى زيادة المنافسة وارتفاع قيمة العقارات في هذه المناطق.
- ارتفاع مشاريع الترميم:
أصبحت فرصة الاستثمار في ترميم المباني المدرجة في القائمة أكثر جاذبية، حيث يزداد انجذاب المستثمرين إلى العقارات التراثية، مما يساهم في تنشيط المعالم التاريخية والثقافية في اليونان مع تقديم عوائد مالية محتملة.
أفضل المناطق للاستثمار في اليونان بعد اللوائح الجديدة
- أثينا: تقدم العقارات عالية القيمة وفرص أكبر في الحفاظ على قيمة العقار.
- سالونيك: تعتبر سوقًا نابضًا بالحياة مع ارتفاع قيم العقارات وعوائد الإيجار.
- ميكونوس وسانتوريني: هما جزيرتان شعبيتان تتمتعان بطلب قوي وعوائد إيجاريه جذابة.
- المدن الإقليمية: توفر بعض المناطق مثل باتراس ولاريسا نموًا ثابتًا وخيارات ميسورة التكلفة للمستثمرين.
كيف يمكن لمايجريت وورلد مساعدتك في الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري؟
استمتع برحلة أكثر سهولة وبساطة عند الحصول على تأشيرة اليونان الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري مع مايجريت وورلد. فنحن نقدم توجيهات وإرشادات الخبراء حول التعامل مع اللوائح الجديدة، ونساعدك على اختيار أفضل خيارات الاستثمار، كما نقدم لك رؤى قيمة حول السوق. يدير فريقنا العملية بأكملها نيابة عنك بداية من اختيار العقار المناسب وحتى ضمان الامتثال للمتطلبات القانونية، مما يجعل عملية الحصول على التأشيرة الذهبية الخاصة بك سلسة وفعالة. دعنا نساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وتحقيق أهداف إقامتك في اليونان.
الأسئلة الشائعة
- ما هي اللوائح المحدثة لتأشيرة اليونان الذهبية في عام 2024؟
تقدم اليونان حدود أدنى جديدة للاستثمار في عام 2024، وهي: 400,000 يورو لبعض المناطق و800,000 يورو لمناطق أخرى. ويمكن الاستفادة من الحدود الحالية، ولكن يتعين على المتقدمين إيداع 10% بحلول 30 سبتمبر وإكمال استثمارهم بحلول 31 ديسمبر 2024.
- ما مدة الإقامة المسموحة في اليونان في حالة امتلاك عقار؟
يمنحك امتلاك عقار في اليونان تصريح إقامة صالح لمدة 5 سنوات، مما يمكنك من العيش في اليونان والسفر بحرية عبر دول الشنغن.
- ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند اختيار الاستثمار العقاري للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية؟
يتعين عليك مراعاة بعض العوامل مثل حدود الاستثمار والموقع وإمكانية زيادة قيمة العقارات واتجاهات السوق الحالية لاتخاذ قرار مستنير.