تم تحديث هذا المقال في 10 مارس 2025، الساعة 01:40 م
|||يُعدّ الاستثمار في العقارات خطوة مالية ذكية، كما أنه يمكن أن يفتح لك أبواب الإقامة في أكثر الوجهات العالمية جاذبية. تقدم الكثير من الدول برامج الإقامة عن طريق الاستثمار، مما يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة قانونية عن طريق شراء العقارات. يستعرض هذا الدليل أفضل خمس دول تمنح الإقامة عند شراء العقار في عام 2025.
- اليونان
اليونان تعدّ واحدة من أسهل الدول الأوروبية للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار. يتيح برنامج تأشيرة اليونان الذهبية – الإقامة عن طريق الاستثمار للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة عند الاستثمار في العقارات داخل البلاد.
يُعد شراء العقارات الخيار الأكثر شعبية بين المستثمرين، لا سيما بين المتقاعدين الأجانب. يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار المطلوب حسب الموقع.
- المناطق ذات الطلب المرتفع – حد أدنى للاستثمار 800 ألف يورو
يُرفع الحد الأدنى للاستثمار بالنسبة للمواقع الرئيسية إلى 800 ألف يورو، ويشمل:
- إقليم أتيكا بالكامل (بما في ذلك أثينا)
- ثيسالونيكي وإقليم مقدونيا الوسطى
- ميكونوس وسانتوريني وإقليم بحر إيجة الجنوبي
- الجزر اليونانية التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة، وتشمل: كريت وإيوبيا ورودس وكورفو وليسبوس وخيوس وزاكينثوس وكوس وكيفالونيا وساموس وليفكادا وسيروس وناكسوس كاليمنوس وليمونوس وباروس وثاسوس وإيجينا وتينوس وإيكاريا وأندروس وليروس وكارباثوس وسكياثوس وميلوس وسكوبيوس وسبيتسيس وكيثيرا وبطمس وبوروس وألونيسوس.
2. المناطق الأخرى – حد أدنى للاستثمار 400 ألف يورو
بالنسبة للعقارات خارج المناطق عالية الطلب، يبقى الحد الأدنى للاستثمار 400 ألف يورو، وينطبق هذا على المناطق غير المدرجة في منطقة الاستثمار بقيمة 800 ألف يورو.
3. فئة الاستثمار الخاصة – حد أدنى للاستثمار 250 ألف يورو
- العقارات التجارية أو الصناعية التي يجري تحويلها إلى وحدات سكنية.
- إذا نجح المستثمر في تغيير استخدام العقار إلى سكني، يمكنه التأهل للحصول على التأشيرة الذهبية باستثمار قيمته 250 ألف يورو بغض النظر عن الموقع.
شروط العقار الرئيسية: الحد الأدنى للمساحة هو 120 متر مربع، ويجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد فقط، ولا يُسمح بتأجير قصير الأجل، ولا يُسمح للاستخدام التجاري.
يعالج تصريح الإقامة عادةً خلال 3 إلى 6 أشهر. يصبح ساريًا لمدة خمس سنوات بعد الموافقة، ويمكن تجديده إلى أجل غير مسمى طالما استمر المستثمر في امتلاك العقار.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن إدراج أفراد الأسرة في الطلب، بما في ذلك الزوج/الزوجة، والوالدين، والأبناء حتى عمر 21 عامًا. يمنح تصريح الإقامة اليوناني إمكانية الدخول إلى منطقة دول شنغن بدون تأشيرة، مما يجعل التنقل في جميع أنحاء أوروبا سلسًا.
للاطلاع على القائمة الكاملة للوجهات التي يمكن دخولها بدون تأشيرة، راجع الدول التي تسمح لحاملي جواز سفر اليونان دخولها بدون تأشيرة في عام 2025..
- قبرص
تُعد برنامج تأشيرة قبرص الذهبية – الإقامة عن طريق الاستثمار خيارًا مثاليًا للمغتربين الذين يسعون للحصول على إقامة دائمة عن طريق الاستثمار العقاري. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري 300 ألف يورو، توفر قبرص واحدة من أكثر الخيارات الاقتصادية للحصول على الإقامة داخل الاتحاد الأوروبي.
يجب أن يستوفي المستثمرون الشروط التالية:
- شراء عقار سكني أو تجاري جديد بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو (العقارات المعاد بيعها غير مؤهلة).
- إثبات القدرة المالية ودخل سنوي مضمون لا يقل عن 300 ألف يورو (مع مبالغ إضافية للمُعالين).
تستغرق مدة المعالجة عادةً من 2 إلى 3 أشهر، ويمنح تصريح الإقامة الدائمة دون الحاجة إلى تجديد طالما حافظ المستثمر على الاستثمار. يمكن إدراج أفراد الأسرة، بما في ذلك الوالدين والأبناء المُعالين حتى عمر 25 عامًا.
للاطلاع على الفوائد الكاملة، راجع مزايا برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في قبرص، وللتعرف على مزايا السفر، استكشف جواز سفر قبرص والدول التي يمكن دخولها بدون تأشيرة لعام 2025..
- إسبانيا
تُعد تأشيرة إسبانيا الذهبية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي فرصة الحصول على الإقامة في منطقة دول شنغن. يشترط للتأهل استثمار مبلغ لا يقل عن 500 ألف يورو في العقارات، مع إمكانية اختيار مسارات استثمارية أخرى، مثل السندات الحكومية، والمشاريع التجارية، وشراء الأسهم.
تستغرق معالجة تصريح الإقامة عادةً من 2 إلى 3 أشهر، ويظل قابلًا للتجديد كل خمس سنوات بشرط الحفاظ على الاستثمار. يشمل التصريح الزوج/الزوجة والأبناء المُعالين، مما يضمن استفادة الأسرة من البرنامج. كما يمنح حاملو التأشيرة الذهبية حق الدخول إلى منطقة شنغن بدون تأشيرة، مما يسهل التنقل في أنحاء أوروبا.
تتطلب الجنسية الإسبانية الإقامة لمدة عشر سنوات، لكن يمكن لمواطني المستعمرات الإسبانية السابقة الحصول على الجنسية عبر مسار سريع. للاطلاع على التفاصيل الكاملة، يمكن الرجوع إلى مزايا برنامج الإقامة في إسبانيا عن طريق الاستثمار ، و جواز سفر إسبانيا والدول التي يمكن دخولها بدون تأشيرة لعام 2025..
تحديث مهم: أعلنت إسبانيا رسميًا انتهاء برنامج التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025.ينبغي على الراغبين في الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري تقديم طلباتهم قبل هذا الموعد النهائي، إذ لن تُقبل أي طلبات جديدة بعد هذا التاريخ.
- مالطا
تُقدِّم مالطا بالإضافة إلى برنامجها الشهير لمنح الجنسية، خيار الإقامة عن طريق الاستثمار من خلال تأشيرة مالطا الذهبية. يتيح هذا البرنامج للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي، والاستفادة من اقتصاد مستقر، وجودة حياة عالية، وإمكانية الدخول إلى دول شنغن بدون تأشيرة.
يجب أن يستوفي المستثمرون متطلبات استثمارية إجمالية من أجل التأهل، تتوزع على النحو التالي:
الاستثمار في العقارات:
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن ٣٧٥ ألف يورو في مالطا أو جزيرة غوزو.
- استئجار عقار بقيمة لا تقل عن ١٤ ألف يورو سنويًا في مالطا أو جزيرة غوزو.
المساهمات الحكومية والرسوم:
- دفع رسوم إدارية غير قابلة للاسترداد: بقيمة ٥٠ ألف يورو (١٥ ألف يورو عند تقديم الطلب + ٣٥ ألف يورو بعد الموافقة).
- تقديم مساهمة إضافية بقيمة:
- ٣٠ ألف يورو عند شراء العقار.
- ٦٠ ألف يورو عند استئجار العقار.
- دفع ١٠ آلاف يورو عن كل مُعال (٥ آلاف يورو رسوم إدارية + ٥ آلاف يورو مساهمة).
تستغرق مدة معالجة الطلب عادةً من ٤ إلى ٦ أشهر، ويحصل المتقدمون الناجحون على إقامة دائمة مدى الحياة. يمكن إدراج أفراد العائلة، بما في ذلك الزوج/الزوجة والوالدين والأبناء المعالين الذين تتراوح أعمارهم بين ١٨ و٢٨ عامًا، بشرط أن يكونوا غير متزوجين ومعتمدين ماليًا.
لمزيد من التفاصيل، يمكنك الاطلاع على جواز سفر مالطا وقائمة الدول التي يمكن دخولها بدون تأشيرة لعام ٢٠٢٥ .
- البرتغال
البرتغال تعدّ واحدة من أكثر الوجهات طلبًا للاستثمار العقاري في أوروبا الغربية، بفضل سوق العقارات الميسور التكلفة وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة من خلال برنامج تأشيرة برتغال الذهبية.
للحصول على التأشيرة برتغال الذهبية، يمكن للمستثمرين الاختيار من بين الخيارات التالية:
- الاستثمار في الثقافة والتراث
- €250,000 لدعم الإنتاج الفني أو الحفاظ على التراث الوطني.
- تخفيض الحد الأدنى إلى ٢٠٠ ألف يورو عند الاستثمار في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة.
2. المساهمة في البحث العلمي
- التبرع بمبلغ ٥٠٠ ألف يورو لمشاريع في مؤسسات علمية عامة أو خاصة.
3. الاستثمار في الصناديق المالية
- €500,000 في صناديق الاستثمار المشتركة البرتغالية أو صناديق رأس المال الاستثماري.
4. المساهمة المالية
- إجراء استثمار غير قابل للاسترداد بقيمة ١٦٨ ألف يورو.
تُعد تأشيرة البرتغال الذهبية عادةً من ٦ إلى ٩ أشهر. بعد الموافقة، يُسمح للمستثمرين الإقامة في البرتغال والسفر بدون تأشيرة داخل منطقة دول شنغن، والتقدم بطلب للحصول على الجنسية البرتغالية بعد خمس سنوات.
لمزيد من التفاصيل، يمكنك الاطلاع على مميزات الإقامة في البرتغال عن طريق الاستثمار و الدول التي تسمح لحاملي جواز السفر البرتغال السفر إليها بدون تأشيرة ٢٠٢٥..
لماذا تشتري العقارات من أجل الحصول على تأشيرة؟
- إقامة طويلة الأمد: تتيح التأشيرات المرتبطة بالعقارات الإقامة لفترات طويلة، وقد تؤدي بعضها إلى الإقامة الدائمة أو الحصول على الجنسية.
- استثمار مربح: يمكن للملاك تأجير عقاراتهم وتحقيق دخل إضافي مع الحفاظ على وضع التأشيرة.
- إدراج أفراد العائلة: تسمح الكثير من البرامج بضم الزوج/الزوجة وأفراد العائلة المعالين في طلب الإقامة.
- حرية سفر أكبر: توفر بعض التأشيرات العقارية إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى مناطق مجاورة، على سبيل المثال، تتيح تأشيرة العقارات اليونانية لحامليها حرية التنقل داخل منطقة دول شنغن.
جواهر مخفية: دول أقل شهرة تقدم تأشيرات مرتبطة بالعقارات
- جورجيااستثمر ١٠٠ ألف دولار أمريكي في العقارات للحصول على إقامة مؤقتة، مع توفر عقارات ميسورة التكلفة في تبليسي وباتومي.
- ماليزيا احصل على إقامة طويلة الأمد عن طريق استثمار لا يقل عن ١٢٠ ألف دولار أمريكي في العقارات.
- دومينيكا: من خلال برامج الجنسية الكاريبية عن طريق ، يمكن الحصول على الجنسية بشراء عقار بقيمة ٢٠٠ ألف دولار أمريكي، مما يتيح دخول ١٤٠ دولة دون تأشيرة
اكتشف المزيد من الخيارات للحصول على الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار العقاري.
العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في عام ٢٠٢٥
1. ابحث عن البرامج المتاحة
افهم الإطار القانوني، ومتطلبات الحد الأدنى للاستثمار، وفترات التقديم لكل دولة. قارن بين البرامج المختلفة ومدى توافقها مع أهدافك الشخصية أو التجارية، مع التأكد من أنها توفر المرونة والمزايا التي تبحث عنها.
إذا كنت جديدًا على هذا المفهوم، استكشف دليلنا الشامل حول ما هي التأشيرة الذهبية وكيف تعمل؟ لفهم كيفية عمل هذه البرامج.
2. قيّم معايير الأهلية
تحقق من متطلبات كل دولة للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري، بما في ذلك الحد الأدنى للمبلغ المطلوب، وأنواع العقارات المؤهلة، وفترات الاحتفاظ بالعقار. قد تحتاج بعض الدول إلى إثبات الاستقرار المالي، أو اجتياز فحص الخلفية، أو دفع رسوم إضافية. تأكد مما إذا كان بإمكان أفراد العائلة الحصول على الإقامة ضمن نفس الاستثمار، وما إذا كانت تفرض قيودًا متعلقة بالجنسية.
3. قيّم استقرار الدولة
تحقق من مدى استقرار الدولة سياسيًا واقتصاديًا قبل الاستثمار العقاري بها. ابحث في سياسات الحكومة تجاه الاستثمارات الأجنبية والضرائب وحقوق الإقامة طويلة الأمد. اطلع على الإطار القانوني وحقوق الملكية العقارية لضمان أمان استثمارك وعدم تأثره بتغييرات السياسة المستقبلية.
4. ادرس سوق العقارات
حلّل سوق العقارات بعناية قبل الاستثمار، حيث تؤثر عوامل مثل أسعار العقارات وعوائد الإيجار واستقرار السوق على العائد المحتمل. يضمن البحث المتعمق اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
5. حلّل المزايا والامتيازات
تأكد من الفوائد الإضافية التي تقدمها الدولة إلى جانب الإقامة. تتيح بعض البرامج السفر بدون تأشيرة إلى منطقة دول شنغن، أو الوصول إلى أنظمة الرعاية الصحية والتعليم، أو حتى إمكانية الحصول على الجنسية. من المهم مقارنة بين الإقامة الدائمة والمؤقتة قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
6. قيّم نمط الحياة وجودة المعيشة
ادرس المناخ، ونظام الرعاية الصحية، وجودة التعليم، ومستوى الأمان، ومعايير المعيشة بشكل عام للتأكد من أن الدولة تناسب تفضيلاتك الحياتية. إذا كنت تخطط للانتقال أو قضاء وقت طويل في الدولة، فاحسب تكاليف المعيشة، ومدى توافق الثقافة، والبيئة الاجتماعية لمعرفة مدى ملاءمتها لك ولعائلتك.
7. قارن التكاليف والعوائد
إلى جانب الاستثمار الأولي، احسب السياسات الضريبية، وتكاليف الصيانة، والعوائد المحتملة من شراء العقار. تفرض بعض الدول ضرائب على أرباح رأس المال، أو ضرائب الميراث، أو ضرائب سنوية على العقارات قد تؤثر على خططك المالية طويلة الأجل. إذا كنت تهدف إلى تحقيق دخل من الإيجار، فابحث في سوق التأجير ومدى الطلب على العقارات للإيجار طويل أو قصير الأجل.
8. استشر الخبراء المختصين
اعمل مع مستشارين قانونيين وماليين وخبراء عقاريين متخصصين في برامج الإقامة عن طريق الاستثمار. يمكنهم مساعدتك في إجراءات الفحص القانوني وإعداد المستندات وفهم الآثار الضريبية مع ضمان الامتثال للقوانين المحلية. يساعدك المستشارون المحترفون في تجنب العقبات المخفية وتعظيم فوائد استثمارك.
كيف يمكن أن تساعدك شركة مايجريت وورلد؟
يوفر فريق مايجريت وورلد حلول إقامة مخصصة، مستفيدًا من شبكة علاقاته العالمية القوية، مع ضمان الامتثال الكامل عن طريق مراجعات دقيقة. بفضل سجل حافل بالنجاح ودعم متعدد اللغات والتزام بالشفافية نجعل عملية الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار سلسة وخالية من التعقيدات.
الخلاصة
يمنح الحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري فوائد طويلة الأمد، بدءًا من حرية السفر المعززة وصولًا إلى النمو المالي والاستقرار. مع توفر خيارات متعددة في أوروبا وخارجها، يمكن للمستثمرين اختيار البرامج التي تتماشى مع نمط حياتهم وأهدافهم التجارية وخططهم المستقبلية. ومع ذلك، يتطلب التعامل مع الجوانب القانونية والمالية للإقامة عن طريق الاستثمار تخطيطًا دقيقًا واستشارة الخبراء. تواصل معنا اليوم واتخذ الخطوة التالية نحو حرية التنقل عالميًا والأمان المالي.
إخلاء المسؤولية: تشهد برامج الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار تغييرات دورية. تابعنا للحصول على التحديثات أو زُر موقعنا بانتظام لمواكبة أحدث المعلومات.
الأسئلة الشائعة
1. ما هي أسهل دولة أوروبية لشراء العقارات كأجنبي؟
تتميز بعض الدول الأوروبية بإجراءات مبسطة لشراء العقارات من قبل الأجانب. تعد كل من البرتغال وإسبانيا واليونان من بين الدول التي توفر عمليات شراء سهلة، مع قيود محدودة وأسواق عقارية جذابة. بالإضافة إلى ذلك، تضمن هذه الدول الحماية القانونية للمستثمرين الأجانب، مما يجعل عملية الشراء أكثر سهولة وأمانًا.
2. ما هي المزايا التي توفرها الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري؟
تمنح الإقامة عن الاستثمار العقاري للأفراد حق العيش في الدولة التي يختارونها والاستفادة من المزايا المحلية المتاحة. تشمل هذه المزايا الاستقرار طويل الأمد، والوصول إلى أنظمة رعاية صحية وتعليمية عالية الجودة، وتسهيلات في التنقل وفقًا لاتفاقيات الدولة. بالإضافة إلى ذلك، تتيح بعض البرامج إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بمرور الوقت.
3. ما هي التكاليف الإضافية التي يتحملها المستثمر عند شراء عقار ضمن أحد البرامج؟
يتعين على المتقدمين دفع الضرائب والرسوم التي تفرضها الدولة المختارة، والتي قد تختلف حسب عدد أفراد العائلة. كما يتحمل المستثمرون تكاليف الضرائب السنوية على ملكية العقارات، وأي ضرائب محتملة على دخل الإيجار. إلى جانب ذلك، يجب دفع تكاليف المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز وخدمات الاتصالات.
4. ماذا يحدث إذا قررت بيع العقار؟
في العديد من الدول، يتم إلغاء التأشيرة عند بيع العقار، ما لم يقم المستثمر بإعادة الاستثمار في عقار جديد.
